房
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住
型態
：
電
裝
：
22
否
法定用途
：
車
：
6.77
公設比
：
3
生活機能
近便
近傳統市
近百貨公司
近學校
近醫療機構
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物件特性：🏡 真愛頂樓雙陽台｜陽光穿透．高樓靜謐．附車位現成入住
✨ 特色搶先看
🌞 稀有雙陽台｜前後開窗，通風採光極佳
🪴 頂樓安靜戶｜無樓上噪音困擾，生活品質升級
🛋 附傢俱家電｜屋況佳，清裝潢，拎包就能入住
🏊 合法游泳池社區｜東橋少見，管理完善
🚗 坡道平面車位｜出入順暢，停車免煩惱
🏫 明星學區與生活圈｜鄰近大橋雙學區、南台科大、台南總圖
🧭 朝向座南朝北｜日照均衡不西曬，舒適不悶熱
🔹 基本資訊
💰 委託價：1,699 萬（含車位）
📐 建物登記坪數：44.68 坪
- 主建物：22.31 坪
- 附屬建物：2.86 坪
- 公設：12.74 坪
- 坡道平面車位：6.77 坪（B1 - 468號位）
🏠 格局：2房 2廳 2衛（原3房改2房，空間放大）
🏢 樓層：16樓 / 地上16樓
🧭 朝向：座南朝北，陽光溫和不悶熱
🌆 臨路寬度：臨15米路
💼 管理費：2,200元 / 月（管理完善）
🔹 頂樓生活｜安靜、通風、明亮一次滿足
高樓層不僅遠離塵囂，更無需擔心樓上住戶噪音打擾，晚上入睡無憂；搭配南北向格局，擁有全天候自然通風與穩定採光，無論是夏日涼爽或冬日暖陽，都住得自在安心。
🔹 稀有雙陽台｜養寵、種花、曬被通通滿足
本戶採前後雙陽台設計，空氣對流極佳，曬衣曬被分區進行不打架，也特別適合養寵物或種植陽台盆栽，生活舒適度大幅提升。
🔹 實用格局改造｜三房改二房，空間靈活好利用
原始三房格局經過巧妙改造為寬敞二房，餐廳與廚房空間全面放大，特別適合常在家開伙的家庭，讓生活動線更流暢、使用更舒心。
🔹 屋況清爽｜附傢俱電，即可入住
屋主自住保持良好，搭配簡約清裝潢，風格清新乾淨，搭配現成傢俱與家電，購屋後免除整理與添購時間，搬進來馬上就能開始生活。
🔹 優質社區｜東橋指標、設施合法完善
「真愛」社區口碑良好，管理制度嚴謹，備有健身房、交誼廳與區內少見的合法景觀游泳池，公設實用又安心，讓您在家就能享有渡假氛圍。
🔹 生活機能強大｜6分鐘到台南總圖．商圈醫療學區齊全
周邊生活圈成熟，包括：
📚 台南市立圖書館總館 步行約6分鐘
🏫 大橋國小、大橋國中、南台科技大學、台南高工
🛍 大橋商圈、中華商圈、尚青黃昏市場
🏥 奇美醫院台南分院
🌳 小橋公園、綠地環繞休憩方便
🔹 交通便利．投資潛力大
不論自住或出租都極具潛力，距南科車程約20分鐘，快速串連南科就業圈，出租需求穩定，未來增值空間可期。
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幸福家 台南湖美加盟店
不動產經紀業：鴻成不動產開發有限公司
不動產營業員證號：(107)登字第332378號
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3、依臺北市土地使用分區管制規則，本建物不可作住宅使用，請您於購屋或承租前瞭解清晰本建物合法用途，以保障自身消費權益。您可至「臺北市土地使用分區申請及查詢系統」查詢土地使用説明。
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