各位親愛的先生小姐們，光頭小黃-黃晟凱刊登的每一則開箱文，都是原創作品，
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請您認明正字標記：光頭小黃-黃晟凱，謝謝您！
光頭小黃-黃晟凱今天要為您介紹一間漂亮公寓2樓：捷運散步8分鐘、三面採光、土地很大、生活機能棒！
走10分鐘到2個捷運站：中山國中站，散步約8分鐘 (約550米)，行天宮站，散步約10分鐘 (約650米)！
本物件位於中山區名列前茅的精華地段，該有的生活機能一應俱全，請參考第一張照片，您看了就會懂！
本物件所在路段，各類店家齊全，人潮錢潮不絕，但是車流不多，安靜不吵，生活便利 / 寧靜環境，全包！
下樓右轉有7-11，左轉有江寧公園 + 全聯，不遠處就是榮星花園 (中山區的大安森林公園)，空氣好新鮮！
合江街 / 錦州街周邊是知名的美食商圈，『台北大學產學研發中心BOT案』進行中，區域發展前景可期！
本棟樓面臨10米道路，戶數單純，住戶素質好，梯間明亮整潔，本物件土地持分12.856坪，有土斯有財！
本物件位於2樓，走一下就到，是漂亮的三面採光，與旁邊建物棟距遠，日照充足、通風良好、視野開闊！
現況格局是：1房 / 2廳 / 2衛 / 2陽台，方正寬敞，每個隔間都有對外窗，可依您的需求改成舒適2房~3房！
屋況乾淨整潔，有天然瓦斯，有前後陽台，2樓走一下就到，不用爬高高，搬運家具也方便，公寓2樓好！
本物件很優質，屋主誠意售屋，光頭小黃-黃晟凱誠摯推薦，
歡迎您與光頭小黃-黃晟凱聯繫，詢問細節 & 預約賞屋，謝謝您！
建築型態：公寓 (無電梯)
建築結構：鋼筋混凝土造
建築完成日：民國62年5月21日
屋齡：約52.5年
建築高度：地上4層樓，地下0層樓。
本物件所在樓層：2樓
樓地板高度：約2.75米
現況格局：1房 / 2廳 / 2衛 / 2陽台
房屋使用狀況：空屋，住家用。
使用執照登記用途：集合住宅
土地使用分區：住三用地
大樓座向：坐西朝東
採光面數：3面採光，朝東、朝南、朝西。
臨路寬度：約10米
電梯分配：一層2戶，0部電梯。
管理費：沒有
天然瓦斯：有，本物件目前使用瓦斯爐、瓦斯熱水器。
管理員：沒有
車位：沒有
代收垃圾：沒有，每天晚上20:10，垃圾車會在錦州街 / 合江街口停留收取垃圾，散步約1分鐘就到。
(星期三、星期六不收垃圾。)
是否有增建：有，平台 (陽台)增建鐵鋁窗。
違建查報記錄：沒有
專有部分使用是否有受限制：有，主建物範圍內，包含部分公共梯間，須開放用戶通行。
學區：長春國小 / 五常國小 (共同學區)，中山國中。
親愛的先生小姐們，若您要預約看屋，或者要詢問相關事宜，
請您直接打電話、傳簡訊給光頭小黃-黃晟凱：0920-281-063，
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親愛的先生小姐們，光頭小黃-黃晟凱有以下幾點小提醒，謝謝您！
1.物件詳細資料，以敝公司製作的不動產說明書內容為依據。
2.敝公司製作的不動產說明書內容，是依照地政機關登記的資料來製作的。
3.物件格局圖，有時會出現比例上的誤差，來現場看屋最準。
4.步行到捷運站及其他地標的距離和時間，是參考Google地圖所推算的數值。
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