房
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電
裝潢程度
：
高
1126
帶租約
：
否
法
：
30.24坪，平面式，已含售金內
3
近便
近公園綠地
近學校
近醫療機構
附近交通
金湖路口公車站
葫洲捷運公車站
葫洲捷運站
屋
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我是鬍鬚江，三寶爸房仲，用家的心，幫你找家。
房子不是冰冷的產品，而是一個家、一段生活的開始。
身為三個孩子的爸爸，我特別懂得「家的實用」和「住得安心」有多重要。
我相信：家的樣子，不是豪華，是回得去、住得久、心安的地方。
📞 賞屋請洽：0972-234-625
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找房別緊張，交給鬍鬚江。
📍『鬍鬚江-物件特色整理』
住在這裡，不只是選一間房子，而是進入一種靜巷中的穩定人生。
你要格局、要隱私、要綠意、要學區、要管理、還要質感？這裡，全都有。
✨ 獨棟社區・一層一戶・稀有高隱私配置
社區僅約20戶，規劃皆為四房，戶戶獨立梯間、不交集
一層一戶、玄關寬敞，真正享有自宅感受與空間尊榮
是內湖少見的低密度精品社區
✨ 邊間三面採光・室內近46坪・格局超大器
主建物約45.89坪，現況規劃4房2衛，前後陽台通風佳
雙衛浴皆對外窗，三面採光、通風順暢、生活舒適不悶熱
客餐廳大尺度設計，收納與動線規劃齊備
✨ 葫洲捷運站步行約5分鐘・靜巷宅離塵不離城
距離葫洲站步行僅約5分鐘，鬧中取靜、生活便利
巷口即有便利商店、超市、明湖市場、頂好、哈拉影城等
交通四通八達，近成功交流道，連通南港、內科、東區都便捷
✨ 緊鄰白鷺鷥山綠地保護區・環境清幽
住家緊貼綠帶，享有公園級視野與空氣品質
白天綠意盎然，夜晚寧靜無擾，是真正會呼吸的家
✨ 社區管理到位・設施齊全
全天候物業管理，垃圾集中處理、定期清潔
社區設有健身房、戲水池、聚會空間，設施完善
社區崗石外觀＋高級二丁掛，外觀與耐久兼具
✨ 雙平面車位・休旅也好停
附地下室連號雙平面車位（B1通B2，可搭電梯）
停車大空間、使用順暢，車位實用性佳
✨ 優質明星學區・麗湖國小＋明湖國中
坐落內湖明星文教區，學區品質優質、生活氛圍佳
走路可到校，接送方便，教育資源一步到位
✨ 屋況溫潤、微整即可入住
15年社區屋齡稀有，整體屋況維持良好
室內為溫馨裝潢風格，僅需輕微整理即可立即入住
單價88萬，低於周邊同等級社區行情，極具 CP 值
📞 一層一戶的靜巷精品宅，在內湖真的不多見。
大氣格局、明星學區、低調質感、位置方便，
鬍鬚江誠摯邀請您親臨現場，感受這座真正屬於生活家的好房。
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最懂家庭溫度的房產夥伴｜鬍鬚江
您好，我是 江昆諭，來自台灣房屋內湖康寧店。
大家都叫我「鬍鬚江」，也是三個孩子的爸爸，所以大家更熟悉我這個身分——鬍鬚江三寶爸。
從土木背景出發，我選擇陪別人築夢
我大學念的是土木工程，對空間、結構、格局都有基本的專業基礎。
但真正讓我走進房地產的，不是房子本身，而是我對「家」這件事的重視。
我相信：
房子不是商品，是人生活與情感的容器。
一個人會選擇哪間房，其實也在選擇他未來的生活樣貌。
身為三寶爸，我更懂家的真實樣子
我自己是三個孩子的爸爸。
我知道一個家的好壞，不是看坪數，而是——
- 推嬰兒車出門方便嗎？
- 小孩晚上能安心睡覺嗎？
- 有足夠收納嗎？
- 成長到青春期還住得下嗎？
我不是在賣房，我在陪你選生活
每一次帶看，我都很認真。
我會提前到現場，把燈打開、窗戶打開、細節確認過；
因為我知道你不是來看裝潢，你是來找一個可以「放下心來」的地方。
我的客戶有說過：
「鬍鬚江不像在賣房子，比較像是在替你守一個家的關卡。」
讓我成為你買房路上最穩定的夥伴
我不急著成交，我只急著你有沒有買對。
我希望自己是一個誠實、可靠、真正會站在客戶這邊的房仲，
能夠讓你在找家的路上，少一點不確定，多一點安心。
📞 我是鬍鬚江，三寶爸房仲，用家的心，幫你找家。
📱 電話：0972-234-625
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📍 店鋪資訊
台灣房屋 - 內湖康寧店
地址：台北市內湖區康寧路三段103號1樓
營業時間：週一至週日 09:00–21:00
公司名稱：家盛房屋仲介有限公司
營業員：江昆諭（113）字第482374號
經紀人：雷學誠（91）北市經證字第00650號
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我們是 橫跨台北與新北的專業房產團隊，擁有百位專業業務、8家直營分店，
提供給您最完整、即時且有效率的房地產服務。
📍 服務範圍涵蓋：
中山｜松山｜大同｜內湖｜南港｜汐止 等精華區域，
讓您的房產曝光最大化、買賣流通更迅速！
🚀 聯賣聯動 × 在地深耕 × 資源共享
我們不只是團隊，更是一台高效成交的聯動引擎！
整合內湖在地耕耘＋跨區買方聯盟，打造最強後援！
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✔ 服務最用心｜視客戶如親友，誠信、專業、責任感是根本
🌟 每一筆案件，都是我們的責任與使命
我們深信：
「買賣不只是交易，更是經營一段信任。」給我們一個機會，我們就全力以赴，讓您用最快速度、最安心的方式完成房產目標！
👑 鬍鬚江 × 永悅團隊 = 強強聯手
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3、依臺北市土地使用分區管制規則，本建物不可作住宅使用，請您於購屋或承租前瞭解清晰本建物合法用途，以保障自身消費權益。您可至「臺北市土地使用分區申請及查詢系統」查詢土地使用説明。
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