房
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房屋資料
現況
：
尚
906元/月
是
法
：
住
車位
：
無
公設比
：
生活機能
近便利商店
附近交通
淡江大學公車站
淡水捷運站
🏠實際坪數(主+副)有 13.49 坪
🏢【公設】：機車停車場、垃圾回收管理
「淡江學區金雞母！校園3分鐘×穩定收租×高投報率」
📍 極致地段 × 學區核心
淡江大學旁精選三套房，步行至校園僅需3分鐘，步行至輕軌淡江大學站也僅需10分鐘，串聯北新商圈。生活圈涵蓋美食，超商、早餐店、咖啡廳、全聯....，學生日常需求一應俱全。
🎓 學生租客首選 × 長年滿租
鎖定淡大2.4萬名學生剛需，房源以中小坪數獨立套房為主，符合學生偏好：
穩定客源：淡江校內宿舍不足，空窗期極短。
管理簡便：周邊已有成熟租賃生態，可委託在地物業代管，降低房東負擔。
💰 投報率亮眼 × 資產增值潛力
租金收益：目前兩套滿租
📣A房租金6500，租期至1150629
📣B房租金7700，租期至1150831
抗跌保值：學區宅需求剛性強，即便市場波動仍維持高出租率，資產變現力佳
🏡交通：700公尺內, 2個捷運站, 19個公車站
最近的是: 輕軌淡金北新站, 距離 426 公尺, 步行約 6 分鐘
最近的是: 巧克力花園, 距離 86 公尺, 步行約 1 分鐘
🏡學校：1000公尺內, 5個幼兒園, 1所國小, 1所國中, 1個大專院校
最近的是: 淡水啟文幼兒園, 距離 216 公尺, 步行約 3 分鐘
最近的是: 鄧公國小, 距離 665 公尺, 步行約 9 分鐘
最近的是: 正德國中, 距離 432 公尺, 步行約 6 分鐘
最近的是: 淡江大學, 距離 381 公尺, 步行約 5 分鐘
🏡醫療：1000公尺內, 15間診所, 3個動物醫院
最近的是: 富康中醫診所, 距離 217 公尺, 步行約 3 分鐘
最近的是: 黃動物醫院, 距離 610 公尺, 步行約 8 分鐘
🏡購物：700公尺內, 18家便利商店, 2家量販超市, 2個藥妝店
最近的是: 7-ELEVEN巧立門市, 距離 37 公尺, 步行約 1 分鐘
最近的是: 美廉社淡水北新三店, 距離 55 公尺, 步行約 1 分鐘
最近的是: 屈臣氏淡江, 距離 181 公尺, 步行約 2 分鐘
🏡餐飲：1000公尺內, 4個早餐店, 3個速食店
最近的是: 麥味登淡水北新, 距離 227 公尺, 步行約 3 分鐘
最近的是: 摩斯漢堡淡江學舍店, 距離 238 公尺, 步行約 3 分鐘
🏡生活：1000公尺內, 2個運動場所, 1個洗衣店, 2個圖書館
最近的是: 健身工廠新北淡水, 距離 238 公尺, 步行約 3 分鐘
最近的是: 洗衣王淡水金雞母店, 距離 33 公尺, 步行約 1 分鐘
最近的是: 淡江大學海事博物館, 距離 150 公尺, 步行約 2 分鐘
🏡公園：500公尺內, 沒有相關項目
🏡停車：1000公尺內, 3個停車場
最近的是: Times 停車場淡水金雞母社區停車場, 距離 29 公尺, 步行約 1 分鐘
🏡鄰避：300公尺內, 沒有相關項目
📣開價不是最終成交價，您出價，阿冠帶斧頭去找屋主砍價格
➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖
💰【總價】：568萬
📊 【單價】：31.33 萬/坪
🏡【社區名稱】：淡大金雞母NO2-A
🏠【建物格局】：2房(室)0廳2衛
🏠【建物總坪】：18.125坪
🌳【土地坪數】：6.362坪
🏠【主建物坪】：11.755坪
🏚️【附屬建物】：1.73坪
🏞️【共同使用】：4.639坪
📍【地址】：淡大金雞母NO2-A
📝【用途/型態】：住宅/ 華廈
🕰️【屋齡】：20.7 年
🏢【所在樓別】：5樓 / 共6樓
💼【管理費(元)】：906
🚗【車位坪數】：0坪
👨👩👧👦【總戶數】：112
🔌【電梯數】：1
🔧【建設公司】：興邦建設
📅【登記日期】：民國105年
🛒【市場購物】：7-11、全家、全聯
🏫【小學學區】：市立淡水國小
🏫【國中學區】：市立正德國中
➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖
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☎聯絡電話：0906-922-234 阿冠
☎LINE手機號搜尋：0906922234
🏠價格不是唯一的差異，服務才是關鍵！
🏠有阿冠在您身旁，不僅是房屋交易，我會為您爭取最有利的價格
🏠讓每一次議價都能滿足您的期望，圓您成家夢想！
🎯 專營淡水區不動產，買賣租賃皆精通！每一筆交易我都全心投入，讓您買得安心、住得開心！
經紀業：環球開發不動產有限公司
經紀人：洪堂鈞(111)嘉縣字00170號
不動產營業員：黃冠銚(112)新北登字449984號
🧨 讓阿冠成為您不動產的最佳夥伴，立即聯絡！
🏢【公設】：機車停車場、垃圾回收管理
「淡江學區金雞母！校園3分鐘×穩定收租×高投報率」
📍 極致地段 × 學區核心
淡江大學旁精選三套房，步行至校園僅需3分鐘，步行至輕軌淡江大學站也僅需10分鐘，串聯北新商圈。生活圈涵蓋美食，超商、早餐店、咖啡廳、全聯....，學生日常需求一應俱全。
🎓 學生租客首選 × 長年滿租
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租金收益：目前兩套滿租
📣A房租金6500，租期至1150629
📣B房租金7700，租期至1150831
抗跌保值：學區宅需求剛性強，即便市場波動仍維持高出租率，資產變現力佳
🏡交通：700公尺內, 2個捷運站, 19個公車站
最近的是: 輕軌淡金北新站, 距離 426 公尺, 步行約 6 分鐘
最近的是: 巧克力花園, 距離 86 公尺, 步行約 1 分鐘
🏡學校：1000公尺內, 5個幼兒園, 1所國小, 1所國中, 1個大專院校
最近的是: 淡水啟文幼兒園, 距離 216 公尺, 步行約 3 分鐘
最近的是: 鄧公國小, 距離 665 公尺, 步行約 9 分鐘
最近的是: 正德國中, 距離 432 公尺, 步行約 6 分鐘
最近的是: 淡江大學, 距離 381 公尺, 步行約 5 分鐘
🏡醫療：1000公尺內, 15間診所, 3個動物醫院
最近的是: 富康中醫診所, 距離 217 公尺, 步行約 3 分鐘
最近的是: 黃動物醫院, 距離 610 公尺, 步行約 8 分鐘
🏡購物：700公尺內, 18家便利商店, 2家量販超市, 2個藥妝店
最近的是: 7-ELEVEN巧立門市, 距離 37 公尺, 步行約 1 分鐘
最近的是: 美廉社淡水北新三店, 距離 55 公尺, 步行約 1 分鐘
最近的是: 屈臣氏淡江, 距離 181 公尺, 步行約 2 分鐘
🏡餐飲：1000公尺內, 4個早餐店, 3個速食店
最近的是: 麥味登淡水北新, 距離 227 公尺, 步行約 3 分鐘
最近的是: 摩斯漢堡淡江學舍店, 距離 238 公尺, 步行約 3 分鐘
🏡生活：1000公尺內, 2個運動場所, 1個洗衣店, 2個圖書館
最近的是: 健身工廠新北淡水, 距離 238 公尺, 步行約 3 分鐘
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🏡停車：1000公尺內, 3個停車場
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🏡鄰避：300公尺內, 沒有相關項目
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💰【總價】：568萬
📊 【單價】：31.33 萬/坪
🏡【社區名稱】：淡大金雞母NO2-A
🏠【建物格局】：2房(室)0廳2衛
🏠【建物總坪】：18.125坪
🌳【土地坪數】：6.362坪
🏠【主建物坪】：11.755坪
🏚️【附屬建物】：1.73坪
🏞️【共同使用】：4.639坪
📍【地址】：淡大金雞母NO2-A
📝【用途/型態】：住宅/ 華廈
🕰️【屋齡】：20.7 年
🏢【所在樓別】：5樓 / 共6樓
💼【管理費(元)】：906
🚗【車位坪數】：0坪
👨👩👧👦【總戶數】：112
🔌【電梯數】：1
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📅【登記日期】：民國105年
🛒【市場購物】：7-11、全家、全聯
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🏫【國中學區】：市立正德國中
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3、依臺北市土地使用分區管制規則，本建物不可作住宅使用，請您於購屋或承租前瞭解清晰本建物合法用途，以保障自身消費權益。您可至「臺北市土地使用分區申請及查詢系統」查詢土地使用説明。
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