房屋介紹
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現況
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型
：
裝
：
簡易裝潢
管理費
：
800元/月
帶租約
：
否
法
：
車
：
無
公設比
：
2
近便利
近傳統市場
近公園綠地
近醫療機構
近
屋
香榭華夏 10F ‧ 永康復國生活圈
📍 台南市永康區復國二路｜權狀 36.59 坪（室內 26.93 坪）｜3房2廳2衛｜屋齡 30 年｜總價 788 萬
✨ 物件 4 大特性
👀 誰會愛上這裡？——4 組買家故事
🏡 格局靈活度
🚌 生活機能指數
*距離資料取自 Google Maps 步行／車程估算。
🔒 社區概況
📍 台南市永康區復國二路｜權狀 36.59 坪（室內 26.93 坪）｜3房2廳2衛｜屋齡 30 年｜總價 788 萬
✨ 物件 4 大特性
雙面採光・前後陽台 — 南北對流，保持室內乾爽舒適。
10 樓視野・梯戶比佳 — 一層僅兩戶共用單一電梯，社區中庭綠意入景，私密不壓迫。
成熟機能圈 — 步行即可到永信國小、7-11、全聯、復國商圈；5 分鐘接大灣交流道，10 分鐘抵仁德交流道。
友善門檻 — 總價 788 萬，管理費 800 元／月；近 3 年大型家電（冷氣、洗衣機）附贈，預算留給您自由裝修。
👀 誰會愛上這裡？——4 組買家故事
| 買家類型 | 他們最在意 | 這間房子給的答案 |
| #1 小家庭首購族 「孩子就近上學、爸媽下班能馬上陪伴。」 | ① 步行到永信國小 ② 家門口 24h 超商與復國商圈 | 放學 5 分鐘回家，晚餐食材隨手補，親子時間超充裕 |
| #2 永康在地換屋族 「想把透天換平面戶、要電梯、要管理。」 | ① 一層兩戶一電梯 ② 24h 管理＋垃圾集中 | 不再追垃圾車、免爬樓梯，熟悉生活圈完全無縫接軌 |
| #3 自由職人 / 情侶 「白天在家工作，晚上愛往外跑。」 | ① 室內雙面採光、格局方正 ② 國道、快速道路 10 分鐘到位 | 白天光線柔和不刺眼，夜間出門到市區或南科都方便 |
| #4 手作改造派設計控 「預算可控，想打造專屬理想宅。」 | ① 親民總價 ② 原始屋況好發揮 | 可從管線、壁板到家具一次客製，留住預算做真正喜歡的風格 |
🏡 格局靈活度
主臥＋兩次臥全為方正格局，方便做衣櫃或書牆。
客餐廳 4 m 面寬，做開放式廚房或中島都從容。
後陽台完整獨立，可放直立洗衣機與儲物櫃，家務動線不打架。
🚌 生活機能指數
| 需求 | 距離* | 備註 |
| 永信國小 | 約 300 m | 步行約 4 分鐘 |
| 全聯 / 7-11 | 200–400 m | 24 h 超商＋生鮮採買 |
| 復國商圈 | 450 m | 美食、早餐店一次到位 |
| 國道 1〈大灣〉匝道 | 2.2 km | 北上方向，車程 5 分鐘 |
| 國道 1〈仁德〉匝道 | 4.5 km | 南下方向，車程 10 分鐘 |
*距離資料取自 Google Maps 步行／車程估算。
🔒 社區概況
RC 結構，總戶 203 戶，管理室 24h 在崗。
垃圾集中、管委會代收包裹，生活瑣事變簡單。
社區公共基金充足，近三年未有大幅度管理費調整。
低空屋率的永康經典社區——如果您正在尋找「地點優先、預算可控、機能成熟」的三房，歡迎私訊了解更多賞屋時段與屋況細節。
（實際坪數與現況以現場與地政謄本為準。）
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3、依臺北市土地使用分區管制規則，本建物不可作住宅使用，請您於購屋或承租前瞭解清晰本建物合法用途，以保障自身消費權益。您可至「臺北市土地使用分區申請及查詢系統」查詢土地使用説明。
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