李天鐸建築 × 日系精工華熊營造 × 坡道平面車位
主建物＋陽台 24.14 坪，權狀 36.68 坪｜本戶為零雨遮設計，虛坪極少！

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【建築規劃與車位】
• 建築設計：李天鐸建築師事務所
• 營造團隊：日系精工華熊營造
• 社區規劃：住宅 65 戶 × 基地面積約 538 坪
• 車位：B3 坡道平面車位（400 萬）｜已配備電動車充電設備
• 狀態：預售屋／即將完工
• 總價參考：未達 7,000 萬，不受央行限貸限制

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【生活機能與地段優勢】
• 🎓 學區：金華國小、金華國中（步行約4分鐘）
• 🚇 交通：步行5分鐘到捷運東門站｜快速連結信義路、金山南路
• 🛍️ 商圈：永康商圈、東門市場、全聯、金華街與麗水街精品街廓
• 🌳 綠意：步行1分鐘永康公園｜步行5分鐘大安森林公園

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【適合對象】
• 想買實得空間最大化的專業買家
• 收藏型建築愛好者、設計品味藏家
• 重視生活機能、靜巷、名校與綠意並存者

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僅此一戶｜限量釋出｜賞屋預約歡迎私訊洽詢
可提供平面圖、建築資料、實景照片與影片連結！

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【本案稀有關鍵】
• 永康街靜巷首排，基地面積約 538 坪，大安森林公園周邊極為少見！
• 本戶為社區中稀有的三樓露台戶，擁有約定專用約 8.4 坪露台（非雨遮）
• 本社區其他兩房戶含雨遮與多餘公設，虛坪高達 4.2 坪
• 本戶實得空間最極大化，用錢用在刀口上！

【坪效對比重點】
• ✅ 本戶：主建物＋陽台＝24.14 坪｜權狀 36.68 坪
• ❌ 他戶：權狀 40.91 坪，含雨遮 2.78 坪＋公設分攤 1.46 坪 → 虛坪近 4.2 坪！
• 本戶為0雨遮戶，空間100%實用！