大直美堤花園】河景稀有三房釋出｜名校學區＋綠意景觀，一次到位 🌳📚

坐落大直水岸第一排，緊鄰美堤河濱公園，結合自然景觀與優質生活機能。社區稀有釋出三房格局，空間寬敞、採光極佳，為家庭成長打造理想環境。

📍 精選亮點：
        •        🏠 三房兩廳兩衛，格局方正.
        •        🌞 高樓層視野開闊，坐擁基隆河與大直橋景觀
        •        🏙 社區設施完善：花園中庭、健身房、24小時物業管理
        •        🚶‍♂️ 鄰近捷運劍南路站（步行約6分鐘），交通便捷直達市中心
        •        🛍 生活機能成熟，近美麗華百樂園、ATT 4 Recharge、大直家樂福

🎓 優質明星學區，孩子教育一步到位：
        •        **大直國小（臺北市立）**｜步行約8分鐘
 – 歷史悠久，校風良好，師資穩定，推行多元課程與雙語教育
        •        **大直國中（臺北市立）**｜車程約5分鐘
 – 北市公立優質國中之一，升學成績優異，設有資優班與多元選修
        •        另近實踐大學、大直高中，營造完整教育氛圍
安貸款」（全名：青年安心成家購屋優惠貸款）是政府推出的協助無自有住宅青年購屋的房貸專案，結合公股銀行提供優惠利率與貸款條件，降低青年家庭購屋負擔。該計畫於2023年8月1日上路，並將執行至2026年7月31日。
申請人必須同時符合以下條件：
        1.        年齡限制：
        •        年滿 18 歲以上（不限最高年齡）。
        2.        戶籍與住宅條件：
        •        申請人、其配偶及未成年子女名下皆無自用住宅。
        •        若已擁有房產，即無法申請新青安貸款。
        3.        購屋資格：
        •        購屋時間需為申請貸款日前6個月內完成交易（依建物登記日期計算）。
        •        僅限首次購屋或新貸款戶，不得為轉貸或已有青安房貸之戶。

⸻

🏠 三、貸款內容與條件
        1.        最高貸款金額：新台幣 1,000 萬元。
        2.        貸款成數：最高 房價的 80%。
        3.        最長還款年限：最長可達 40 年。
        4.        寬限期：最長 5 年（寬限期內只繳利息，不還本金）。
        5.        可貸房屋種類：
        •        僅限自用住宅，不得用於出租或商業用途。

⸻

📉 四、利率與政府補貼
        1.        基本利率：
        •        採「機動利率」，依據台灣銀行一年期定儲機動利率調整（目前基準約在 2%~2.1% 左右）。
        2.        政府補貼內容：
        •        前3年由政府補貼 1碼（0.25%）。
        •        再由公股銀行提供額外補貼 0.125%（半碼）。
        •        合計利率優惠為 1.5碼（0.375%），實際前3年利率約 1.7%左右（視銀行公告為準）。

找一個～誠信～專業～效率～的仲介為您服務就夠了，歡迎來電洽詢~為您量身訂製合作方案。



中信房屋大直加盟店〈森博不動產開發有限公司〉

～不動產經紀人: 呂一新(89)北市經正字第146號

～不動產經紀營業員(113)登字第480592

張智傑 0919242786  
LINE ID  0919242786

😀阿傑成家 讓您放心成家

1.照片僅反應使用現況，刊登內容的法定用途與現況使用不同時，用途以使用執照或謄本記載為準。

2.本頁面所刊登照片若有室外照而非物件本身時，單純是以房屋標的附近街景照片，僅提供參考示意用。

3.本頁面所標示屋齡資料若與實際屋齡有所誤差，乃因地政機關資料及建物權狀登記皆無標示建築完成日，為配合591系統刊登廣告，必須登記屋齡之規定，事故以地政謄本登記房屋第一次登記日期或建物成果圖登載日期資料所粗估算，並非確切實際屋齡，實際屋齡以地政機關登載計算為準