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住家用
車位
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4.5
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3
生
近便利
近公
近
附近交通
黎明國小公車站
黎明國中公車站
三采公園捷運站
屋況特色
🏠【稀有釋出】黎明商圈｜晨光綠邑樓中樓美宅｜含車位
💰 物件資訊
總價：1,398萬（誠意可談）
權狀坪數：34.54坪（含車位4.55坪）
主+附屬使用約：近26坪
格局：2房2廳1衛（樓中樓）
屋齡：20.1年
樓層：4樓 / 8樓（華廈）
車位：坡道機械車位（總價含）
🌟 五大購屋亮點
🔹 1｜樓中樓設計｜空間靈活
挑高夾層規劃，彈性可變書房、儲藏或休閒區，近26坪使用空間，舒適感倍增。
🔹 2｜地段優勢｜黎明商圈核心
步行可達黎明商圈、家樂福、星巴克、黎明市場，生活便利指數100分。
鄰近明星學區惠文國小、大業國中，文教氛圍濃厚。
🔹 3｜社區單純｜戶數稀少
僅50戶，管理嚴謹、公設比僅27%，實用坪效高，環境清幽。
🔹 4｜交通便捷｜雙捷運加持
450m至南屯捷運站、680m至水安宮站，近文心路、五權西路快速道路，通勤輕鬆。
🔹 5｜含車位｜一價到底
坡道式機械車位含在總價內，電梯直達，免再加購，停車免煩惱。
📊 市場行情｜增值潛力佳
晨光綠邑近年實登均價：44.8萬/坪↑
黎明商圈房價已突破：7字頭
南屯區近年房價年增：約3%↑
晨光綠邑近兩年僅成交2筆，產品稀缺性高
🏙️ 生活機能｜步行生活圈
黎明商圈、黎明市場、家樂福南屯店
COSTCO、星巴克、餐飲店林立
文心森林公園、豐樂雕塑公園、南屯運動中心
🎓 教育資源｜明星學區
惠文國小（額滿熱門）
大業國中、大墩國小
嶺東科技大學
🎯 適合族群
✅ 首購族：價格親民、交通便利
✅ 換屋族：樓中樓設計，空間夠用
✅ 小家庭：2+1房彈性格局
✅ 投資客：社區稀缺釋出，地段保值
🔥 投資亮點
晨光綠邑社區9年房價漲幅達77%
南屯人口成長14.4%↑
捷運效應持續發酵，增值潛力強
市場稀有樓中樓產品，錯過再等2年
📞 馬上預約｜專人服務
專責經紀人：翁維隆Alan
預約賞屋專線：0985-004622
(LINE ID同電話號碼)
🎁 免費服務包含：
✔ 房貸試算
✔ 謄本與實價登錄分析
✔ 房屋健檢、現場行情建議
⚠️ 溫馨提醒
❗ 晨光綠邑樓中樓近年極少釋出
❗ 黎明商圈7字頭已成常態，此價位屬倒數機會
❗ 機會不等人，歡迎預約現場感受空間魅力！
📎【備註】
圖文僅供參考，實際狀況以現場為準
可協助銀行貸款，多家利率比較
專業估價、履約保障，讓您買得安心
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https://www.ibigfun.com/pages/index/0985004622
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林子殷(112)中市經紀字第02114號
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3、依臺北市土地使用分區管制規則，本建物不可作住宅使用，請您於購屋或承租前瞭解清晰本建物合法用途，以保障自身消費權益。您可至「臺北市土地使用分區申請及查詢系統」查詢土地使用説明。
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