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🔥五期核心雙店面透天｜土地價差省下3,599萬！
📍 地點：台中市南屯區大聖街
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🏡 基本資訊
建坪：81.88坪｜地坪：56.87坪
格局：2房4廳6衛5室（含增建夾層與3樓）
屋齡：39年（符合危老）
面寬8.7米｜深度21米
門前可停3台車
使用空間超大，設計師規劃格局方正、採光極佳
💎 投資＆自用六大亮點
✅【超值土地價差】
本案土地單價：122.7萬／坪
區域成交行情：186萬／坪
➡ 每坪省63.3萬 × 56.87坪 = 省下3599萬！
✅【五期核心｜置產首選】
鄰近公益路美食商圈、黎明商圈
公園綠地環繞，生活品質高
✅【危老重建爆發潛力】
屋齡39年，符合危老條件
重建潛力試算：56.87坪 × 200萬／坪 = 1.137億
➡ 投資增值空間上看 63%
✅【雙明星學區】
東興國小＋大業國中
學區房保值抗跌，家有學童首選
✅【雙門牌｜資金配置彈性】
可分開申貸，減輕自備負擔，靈活操作槓桿
商住分離，自用投資兩相宜
✅【交通便利】
步行8分鐘到捷運水安宮站
3分鐘上74快速道路，直達高鐵、國道
🏪 店住兩用｜空間多元運用
▪ 一樓雙店面：適合餐廳、診所、補習班
▪ 樓上規劃：設計公司、事務所、豪宅自住
➡ 無論商業、辦公、自住、出租皆宜
🧠 市場稀有五大條件
五期核心蛋黃地段
雙透天店面設計，彈性高
雙明星學區
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專責經紀人：翁維隆Alan
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經紀人：林子殷 (112)中市經紀字第02114號
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