Hello ! 我是專營此社區的千萬經紀人-劉展麟
⭐感謝您點閱本案，本案專任，屋主全權委任展麟⭐
本案唯一帶看窗口僅限《中信房屋微笑台北冠軍門市》
★展麟已連續成交本社區約52戶，穩定的社區銷冠!
★目前微笑、信義城「歷史最高單價」皆由「展麟成交」，本案讓您買對且不買貴！
（近期展麟成交紀錄：微笑36萬/坪、信義誠39.5萬/坪!）
✨本案具備大車位，邊邊方便好停車!
✔️#裝潢價值 ✔️#坐北朝南 ✔️#正面山海
🔑市售物件：後棟「兩房朝外看山景」最超值! 可把握此機會✨
●稀有E1棟後棟兩房，全區僅占比1.2%比例!
大邊間！緊鄰大廳，難得釋出，務必好好把握！
🟠 【展麟深入解析此戶型的關鍵價值】
📌 Q1. 為什麼低公設難得？
本社區由麗寶建設規劃，民國83年取得建照，僅約 26–27% 公設比，遠低於新案常見的 35–40%。
新案每坪 45–55 萬，但微笑實價僅約 32–36 萬，室內空間更大、總價更實惠，用得到的坪數才是真實在。
📌 Q2. 無天井暗房代表什麼？
許多大樓因建築配置會有內側房間無採光、稱為「暗房」。
本戶兩房、衛浴皆開窗採光良好，無天井格局問題，對比一般社區配置更加分。
住起來感受明亮開闊，適合長期自用細節控，且未來轉手價值更高。
🟠 【屋主自住首購非投資！一手持有，珍稀釋出】
用最划算的兩房價格，把握邊間E1戶型的高價值稀有機會！
📍E1梯位具備獨特優勢：
直通B2會館與B3大廳，免搭電梯切換空間，動線流暢便利，社區中少見的貼心設計！
🛠️屋主當初購入為毛胚空屋，自費找專業團隊全新裝潢，非一般交屋建商制式裝修。
處處展現細節控精神，從收納動線、照明分布，到整體配色質感，皆有深度考量。
🛏️主臥挑高無壓樑，睡眠品質再升級
🛋️客廳與陽台空間寬敞，使用感受媲美社區42坪E棟三房格局，大幅優於一般微笑常見兩房戶型！
✨展麟🔑給您最詳盡的社區大小事解析
我也在此社區持有四戶(我是熱愛微笑的房仲)
我和三個女兒都愛這社區。微笑台北擁有高優勢地勢，發電機和充足的水塔系統，不畏風雨斷水斷電。
此外，社區內自備全聯和熱心的社區媽媽團購，一切生活所需觸手可得。這有方便的交通設施，2088客運直達台北市府，以及微笑的社區巴士。
立即來電，讓我為您詳細分析本案的關鍵價值。
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歡迎預約展麟為您做詳盡社區導覽😊
🟠 【社區亮點｜微笑台北的六大魅力】
🏙 基地8618坪、建蔽率僅46%，保留大片中庭綠地與活動空間
🏠 2600坪住戶專屬會館空間，完善公設
🛡 24hr社區管理＋B3車道迎賓設計，出入分流安全升級
🚌 自有社區巴士＋2088快速站牌，台北捷運直達不再遙遠
🧒 步行5分鐘抵達深澳國小、5分鐘車程到信義國中
🚗 緊鄰台62快速道路，無論北上南下都便利快速
這裡是一個真正適合家庭長住的好社區，結構穩定，機能完善。
更值得一提的是，微笑社區公設比僅約 26%起，真正做到「看的到、用的到」。公設比本質上是一筆需要附加價值的支出，而在微笑，您能享受到 飯店級的生活品質，這正是它與眾不同的地方。
🧡 一氣呵成，買這間送她
◻享受基隆生活：無擔憂雨天，便利公共設施。
◻親子便利：社區駐點全聯，方便購物。
◻社交生活：飯店式社區，包廂歡聚，溫水游泳池，湯屋。
◻家庭生活：邀請家人共享社區設施，幸福生活。
🟠 【展麟的優勢】
我是展麟，是千萬經紀人也是三個女兒的爸爸。
我不只是這裡的仲介，也是這裡的住戶，我也在微笑台北重押資金購入四戶。
偶爾喜歡週末陪女兒們在社區渡假，這裡是仲介生涯12年來認為CP值最高的幸福家園。
🎯 我熟知社區每棟格局、優勢與缺點
🎯 我提供免費設計建議與裝潢規劃方向
🎯 我與屋主溝通順暢，可快速替您談到理想價格
展麟是這個社區穩定的成交紀錄保持者，無論價格、談判、細節安排，都請安心委任。
🟠 【一樣的收費，你有權選擇最佳辯護】
👉 你會選擇什麼樣的經紀人？
🧭 全台成交超過600間，約13年房產資歷，25歲勝任店長
🥇 基宜花東中信房屋冠軍，2023與2024年破3000萬績效
👔 專精高總價物件操作、法稅處理、履約規劃
🎥 提供高質感社群行銷與個人化銷售文案
📌 每週平均成交一筆，自律與專注兼具
▪️「還年輕，別安逸」 - 劉展麟 Key liu
這是我每當獲得一項成就時，對自己秉持歸零心態的態度。
不卑不亢，專注在有價值的輸出。
成家之路，為您做對事的經紀人。
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🔑 我也擁有豐富的室內設計經驗，並提供免費諮詢。
●本公司也擅長處理房地產相關稅務問題，擁有豐富的法律資源，協助您解決購房過程中的複雜問題，讓每筆交易都能順利進行，讓您的交易無後顧之憂，作為中信房屋-冠軍商仲(基宜花No.1)代表，我將以品牌專業和信譽為您提供全方位支援。
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♠️特別提示
▪️請尊重智慧財產權：請勿未經授權轉載或抄襲本文
深耕大台北，專業有見識。選擇冠軍團隊，共譜理想家園。
⚖️本物件刊登坪數與實際權狀可能存在誤差1~2%，實際以建物與土地權狀為主。
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