房屋介紹
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房
現
：
住宅
型
：
透天厝
尚未裝潢
管理費
：
無
帶
：
否
法
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住商用
車
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無
公設比
：
0
生
近便利商店
近傳統市場
近百貨公司
近公園綠地
近
屋況特色
🏡【台南中西區｜大勇街151號｜市中心小宅釋出｜特色改裝潛力超強】
✨ 市中心心臟地段｜觀光人潮聚集｜自用、置產、創業一次到位！
🌟【地段數據亮點】
✔ 正中西區市中心，步行可到台南火車站、赤崁樓、國華街、台南運河
✔ 根據內政部實價登錄，近一年中西區住宅單價約 32～45萬/坪，房價穩健上升
✔ 美食小吃、文青街區、觀光熱點包圍，地段無可挑剔！
🏠【物件專業特色】
✔ 小坪數透天屋，門檻低、好持有，超靈活使用
✔ 現況住宅用途，可改裝多元空間✔ 若符合都市計畫及相關規範，未來可評估轉型為下列特色經營：
・私人會所（高端會員聚會空間）
・雪茄館（精品煙酒小眾市場）
・文青咖啡廳（旅客打卡必訪）
・日式拉麵店（小型餐飲創業基地）
・小型藝文展覽空間（藝廊/工作坊）
📈【市場潛力數據】
✔ 交通部觀光局統計：2023年台南自由行旅客數年成長超過 15%
✔ 中西區觀光熱度排名台南前三，觀光客日均消費力高
✔ 附近商圈小型特色店租金行情約 2.5～5萬元/月，可自營或收租皆宜
✔ 若改作民宿／包棟經營，粗估日租行情可達 10,000元/晚，年投報率有機會上看 15%以上
📌【溫馨提醒】
🛎️「市中心稀有小宅，靈活變身，搶佔未來金流！」
✅ 你不缺介紹
✅ 你只缺一個人 —— 幫你談到價格划算的人！
📞📞
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🌟【地段數據亮點】
✔ 正中西區市中心，步行可到台南火車站、赤崁樓、國華街、台南運河
✔ 根據內政部實價登錄，近一年中西區住宅單價約 32～45萬/坪，房價穩健上升
✔ 美食小吃、文青街區、觀光熱點包圍，地段無可挑剔！
🏠【物件專業特色】
✔ 小坪數透天屋，門檻低、好持有，超靈活使用
✔ 現況住宅用途，可改裝多元空間✔ 若符合都市計畫及相關規範，未來可評估轉型為下列特色經營：
・私人會所（高端會員聚會空間）
・雪茄館（精品煙酒小眾市場）
・文青咖啡廳（旅客打卡必訪）
・日式拉麵店（小型餐飲創業基地）
・小型藝文展覽空間（藝廊/工作坊）
📈【市場潛力數據】
✔ 交通部觀光局統計：2023年台南自由行旅客數年成長超過 15%
✔ 中西區觀光熱度排名台南前三，觀光客日均消費力高
✔ 附近商圈小型特色店租金行情約 2.5～5萬元/月，可自營或收租皆宜
✔ 若改作民宿／包棟經營，粗估日租行情可達 10,000元/晚，年投報率有機會上看 15%以上
📌【溫馨提醒】
- 民宿、商業使用、飲食業等改作需符合所在地區使用分區、建築法令及申請規範，建議投資前詳加評估。
- 本案目前登記為一般住宅，未附民宿或營業執照，後續改作須依法申辦。
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3、依臺北市土地使用分區管制規則，本建物不可作住宅使用，請您於購屋或承租前瞭解清晰本建物合法用途，以保障自身消費權益。您可至「臺北市土地使用分區申請及查詢系統」查詢土地使用説明。
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