館前綠意核心｜館前東路機能宅，一步到位的理想生活

在都市與人文交織的板橋區，有這樣一處恰到好處的居所——館前東路，31坪的實用空間，靜處城市要道，動能生活脈絡，周邊交通、商圈、學區、綠地一應俱全，是自住與投資兼顧的優質物件。

這裡，不僅是一間房，更是一種生活的延伸與價值的體現。

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✦ 城市脈絡中的靜謐居所 ✦

館前東路，是板橋區交通與生活交會的核心動脈。從此地出發，步行即可抵達府中捷運站、板橋車站，通勤不再是壓力，而是掌握節奏的起點。距離65快速道路、10分鐘車程，無論南來北往，交通皆如絲滑般順暢。

走在館前東路周邊，四周林立的是成熟的店家與歷史底蘊的街區。早晨公園裡的太極隊伍、中午巷口的小吃香氣、黃昏夜市的人聲鼎沸，構築出板橋特有的日常韻律。這裡既貼近城市核心，又不失生活的溫度。

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✦ 家門外就是便利與繁華 ✦

購物、餐飲、休閒，館前東路可說是板橋生活機能的縮影。步行10分鐘內可達「府中商圈」與「誠品生活板橋」，美食餐廳、百貨購物、咖啡書店應有盡有。無論是一杯午後咖啡、一次假日親子出遊，皆能在社區周圍輕鬆實現。

更難得的是，生活與自然兼容並存。距離物件僅約150公尺的「介壽公園」，是早晨晨跑與傍晚散步的最佳選擇。沿著林蔭步道走上一圈，疲憊的心便能得到釋放。加上板橋公園、縣民大道綠帶串聯成綠廊網絡，讓都市也能深呼吸。

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✦ 教育與成長並重 ✦

此地為板橋知名學區範圍，周邊有「板橋國小」、「板橋國中」等優質公立學校，另有多家補習班、語言教室、圖書館進駐。孩子能在安全、活力的環境中穩健成長，家長也能無後顧之憂。

對於年輕夫妻、新婚家庭而言，不必遷就通學與學區的掙扎，生活與教育一氣呵成。

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✦ 格局方正，動線流暢 ✦

本戶室內空間達31坪，格局三房兩廳兩衛，採光良好、空氣流通。面對街景與綠意，窗外視野開闊。廚房與衛浴皆為完整獨立設計，衛浴具對外開窗，自然通風不潮濕。陽台可設洗衣區或小型植栽角落，實用與美感兼具。

室內動線分區明確，生活區與休憩區自然分開，無論是一人獨居、兩人世界或三代同堂皆能靈活配置。

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✦ 投資與自住雙贏選擇 ✦

對於重視資產配置的購屋者，本案提供的是穩定的投資回報與保值潛力。

根據實價登錄資料，館前東路一帶近年平均成交單價穩定上揚，鄰近物件成交價介於42–45萬/坪之間，而捷運宅與學區宅向來不乏買方青睞。未來隨著捷運環狀線全線完工、車站周邊計畫陸續發酵，此區價值勢必更為顯著。

若作為出租用途，地點位處板橋車站周邊交通轉運樞紐，對上班族、小家庭、學生皆極具吸引力，空置率低、租金收益穩健，是長期持有型房東的理想選擇。

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✦ 低總價門檻，高品質生活 ✦

以相對親民的總價進駐板橋核心，是多數購屋族的夢想。本物件總價遠低於新案動輒千萬起跳的壓力，卻能享有同等機能與交通便利，無論首購或換屋，皆為絕佳切入點。

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✦ 誠摯邀您，親臨鑑賞 ✦

板橋，是新北的心臟，也是生活的交會點。館前東路98號，不只是位置好，更是日子過得好的所在。31坪的空間，剛剛好；四通八達的地點，恰到好處。

若您正在尋找一個可以安頓家庭、發展事業、累積資產的家，那麼我們誠摯邀請您，親臨現場感受這份難以言喻的舒心與價值。

現在，就是最好的時機。

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