房屋介紹
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現況
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住
裝
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簡易裝潢
帶租約
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否
法定用途
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住家用
車位
：
公設比
：
17%
生
近便利商店
近
近百
近公園綠地
近醫療
附近交通
景平捷運站
案件介紹︰
🌈房屋已查封.無法看屋內
1.呂家地主自己自建，社區型優質華廈。
2.公設比低，使用坪數實在
3.近四號公園，生活休閒好去處
4.機車可停地下室空間，免風吹日曬
5.戶數少，住戶單純。
■法院筆錄節錄重點內容
■執行名義：《返還借款》
1.本件建物查封時，在場人即債務人陳○樺稱，系爭房屋(5樓)、
(4樓)皆為其自住使用，兩層樓間有內梯可互通，但五樓對外亦
有門可供進出，另地下2樓(B2)有兩個汽車停車格，其中編號7
之停車位屬於5樓之共有部分，編號6之停車位屬於4樓之共有
部分。
2.系爭房屋(四樓與五樓)雖已由債務人陳○樺信託登記予姚○宏，
但因系爭房屋仍由原債務人占有使用中，故房屋拍定後點交。
3.另位於地下2層編號6號與7號之停車格，係分別為5樓與4樓
之共同使用部分3541建號之所有權應有部分，權利範圍各為42
分之1，應由全體區分所有權人協議使用分管方法，故該停車位
拍定後不點交。
4.本件不動產有抵押權設定，於拍定時，即塗銷抵押權。
5.本件拍賣標的之土地其使用分區為住宅區。
【保證產權清楚】【銀行代墊尾款】【保證低於市價】【案件實地勘查】
【專業代書把關】【自備二成買屋】【競價行情分析】【排除瑕疵事故】
※法拍屋小常識：
法拍屋法律依據為強制執行法，以下簡稱（強）
1.強）第91條拍賣之不動產無人應買時，執行法院應酌減拍賣最低價額；酌
減數額不得逾20%。
強）第93條再行拍賣之期日，距公告之日，不得少於十日多於三十。
2.本案資料及照片為司法院、金拍屋、法務部行政執行署及其他公部門標售公
告，轉載並整理而成,如有遺誤,應以上各單位標售公告及照片為準。
3.法拍屋無法入內參觀，但可藉建物平面圖推斷室內格局是否方正。
※依各拍次底價無人買受時，酌減百分之二十估算：
第1拍 114/04/16 【8568萬】點交→流標
第2拍 114/05/07 【6854.4萬】→流標
第3拍 114/06/04 【5483.6萬】→流標
公告應買(截止日114/09/09) 【5483.6萬】→流標
第4拍 114/07/16 【4386.9萬】→待拍
■多次百萬經紀人，年度法拍案件代標件數王
■專業經理人，二十年以上法拍經驗超豐富
■政大地政畢，雙證照，專業強眼光超精準
■幫助自用者，買到合適又便宜的夢想之家
■投資人的臂膀，輕鬆賺正業外的投資外快
■有專業團隊，讓您順利達成計劃事半功倍
從進場投標到交屋，全程專業代為處理，讓您省心省力免煩惱
■適用銀行專案：利率2.68%｜最高8成房貸｜青年購屋不是夢
■保證交易安全：您的擔心｜我們的專業｜讓您得標後不被騷擾
■保證價格便宜：精準標價評估｜競價行情分析｜由您決定價格
■銀行代墊尾款：銀行低利貸款｜輕鬆購屋｜租不如買
■負責全程點交：法院流程處理｜陳報狀紙｜強制交屋事宜：點交vs不點交
■您的夢想我們來為您實現
代標三不原則：
全體同仁，恪守『三不原則』
一、不得經手客戶投標保證金及尾款
二、不得巧立名目，賺取約定服務費以外費用
三、不得賺取差價
透明房訊｜104法拍屋｜全台法院皆有資訊部人員駐點｜資訊領先｜值得您信賴
■本公司成立於民國75年｜全台七處分公司｜專營全台法院資訊
■成立最久｜規模最大｜專業最強｜代標三不原則｜永續正派經營
■全台千場專業法拍及房地產課程｜合法正派經營、誠信專業服務
■全國惟一｜佰坪倉庫｜保管動產｜造冊拍賣遺留物
財欣不動產管理顧問有限公司｜統編22857204｜交易必須開立發票
■如已看中物件，可提前通知『林代書』，債權人和解，銀行履約保證過戶
服務專線：台北2536-7055/新北 2266-3524 /桃竹苗3586999
行動電話：0916-326-768
■信箱︰lin0916326768@gmail.com
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5.戶數少，住戶單純。
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■執行名義：《返還借款》
1.本件建物查封時，在場人即債務人陳○樺稱，系爭房屋(5樓)、
(4樓)皆為其自住使用，兩層樓間有內梯可互通，但五樓對外亦
有門可供進出，另地下2樓(B2)有兩個汽車停車格，其中編號7
之停車位屬於5樓之共有部分，編號6之停車位屬於4樓之共有
部分。
2.系爭房屋(四樓與五樓)雖已由債務人陳○樺信託登記予姚○宏，
但因系爭房屋仍由原債務人占有使用中，故房屋拍定後點交。
3.另位於地下2層編號6號與7號之停車格，係分別為5樓與4樓
之共同使用部分3541建號之所有權應有部分，權利範圍各為42
分之1，應由全體區分所有權人協議使用分管方法，故該停車位
拍定後不點交。
4.本件不動產有抵押權設定，於拍定時，即塗銷抵押權。
5.本件拍賣標的之土地其使用分區為住宅區。
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※法拍屋小常識：
法拍屋法律依據為強制執行法，以下簡稱（強）
1.強）第91條拍賣之不動產無人應買時，執行法院應酌減拍賣最低價額；酌
減數額不得逾20%。
強）第93條再行拍賣之期日，距公告之日，不得少於十日多於三十。
2.本案資料及照片為司法院、金拍屋、法務部行政執行署及其他公部門標售公
告，轉載並整理而成,如有遺誤,應以上各單位標售公告及照片為準。
3.法拍屋無法入內參觀，但可藉建物平面圖推斷室內格局是否方正。
※依各拍次底價無人買受時，酌減百分之二十估算：
第1拍 114/04/16 【8568萬】點交→流標
第2拍 114/05/07 【6854.4萬】→流標
第3拍 114/06/04 【5483.6萬】→流標
公告應買(截止日114/09/09) 【5483.6萬】→流標
第4拍 114/07/16 【4386.9萬】→待拍
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代標三不原則：
全體同仁，恪守『三不原則』
一、不得經手客戶投標保證金及尾款
二、不得巧立名目，賺取約定服務費以外費用
三、不得賺取差價
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財欣不動產管理顧問有限公司｜統編22857204｜交易必須開立發票
■如已看中物件，可提前通知『林代書』，債權人和解，銀行履約保證過戶
服務專線：台北2536-7055/新北 2266-3524 /桃竹苗3586999
行動電話：0916-326-768
■信箱︰lin0916326768@gmail.com
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3、依臺北市土地使用分區管制規則，本建物不可作住宅使用，請您於購屋或承租前瞭解清晰本建物合法用途，以保障自身消費權益。您可至「臺北市土地使用分區申請及查詢系統」查詢土地使用説明。
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