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近公
附近交通
文青二文藝街口公車站
文學路口公車站
A7體育大學捷運站
屋
A7皇翔近捷運典美三房車_幸福傳承曾文靖
近捷運~近A7商圈
鬧中取靜~千坪中庭~實用公設
自住的好選擇!
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專營A7大林口桃園 曾文靖-Jack-0975-811-705
看房、買賣租服務委託諮詢請洽
賞屋&委託專線:0975-811-705
曾文靖-Jack-0975-811-705
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住商不動產:A7捷運天匯加盟店
經紀業:幸福傳承不動產股份有限公司
經紀人:(102)南市字第00392號陳奕璇
營業員:(113)登字第461804曾文靖
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註1.以上所有資料以地政機關登記為準.
註2.以上照片如有街景或社區景觀,為物件附近環境介紹,非物件本身.
註3.本室內格局示意圖僅供參考使用,其建物面積及權力範圍,應以現場看屋結果為準.
註4.若有註記步行與距離,皆參考Google地圖實際步行時間與距離.有可能因天候 活動 施工有所差異,扔須以實際路況為準.
註5.本頁面所標示屋齡資料,若與實際屋齡有所誤差,乃因地政機關及建物權狀登記皆無標示建築完成日,為配合591系統刊登廣告必須登載屋齡規定,是故以地政謄本登記房屋,第一次登記日期或建物成果圖登載日期資料所粗估概算,並非確切實際屋齡,特此明確告知.
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桃園市龜山區 A7 重劃區最新且完整的「利多」整理報告，適合想購屋、投資或關注區域發展的你：
一、交通與通勤優勢
‧ 機場捷運 A7 體育大學站快速直達台北車站約 25 分鐘、桃園機場僅約 26 分鐘，搭配政府推出的 TPASS 月票，每月 1,200 元，對通勤族經濟又實惠 。
‧ 三大主幹道（文化一路、文桃路、振興路）貫穿重劃區，新的道路拓寬與打通計畫也在 2022 年與 2023 年實施，進一步分流車流，提高效率 。
二、公設與生活機能提升
‧ 文青路、文學路一帶形成生活商圈：包含便利商店、藥局、診所與早餐店，並有首個家樂福進駐，已大幅提升日常便利性 。
‧ 雖目前公園綠地略顯不足，但政府已規劃公有停車場、污水處理廠和萬坪示範公園等公共設施 。
‧ 周邊林口三井 Outlet 與昕境廣場百貨，車程約 10 分鐘內可達，形成區域性生活圈。
三、教育環境全齊
‧ 配合人口成長，政府斥資 9.5 億打造「文青雙語國中小學」，占地約 4 公頃，2023 年已有 36 班招生，附幼兒園及國小部 。
‧ 區內原有樂善、小、大岡等學校，加上鄰近的體育大學與長庚大學，涵蓋幼教至高教完整教育鏈。
四、產業、就業與發展藍圖
‧ 大規模產業園區進駐：包括中華郵政投資 220 億打造的郵政物流園區（17 公頃，預計 2025 年全面營運）、禾聯碩等科技廠商進駐的樂善科技園區（22 公頃）。
‧ 旁邊的 華亞科技園區面積 158 公頃，聚集超過 108 家企業、25,000 員工，年產值超過 4,000 億，未來還有二期擴建計畫 。
‧ 預估 A7 區域將創造上萬個就業機會，產業與就業紅利明顯。
五、房市與投資動態
‧ A7 開發後房價持續上漲，自 2022 年起累計房價漲幅約 27%，並在 2023 年進入 4–5 字頭行情；2024 年新案房價約 42 萬／坪，最高達 57 萬／坪 ?。
‧ 雖受央行政策與信貸收緊「金龍風暴」影響，整體買氣趨冷，但仍是雙北自住客與首購族的熱門區域 。
‧ 當前為自住客撿便宜好時機。
六、投資與規劃亮點
亮點 詳細描述
交通便利性 捷運直達北市、桃園，月票節省支出
生活機能成型 商圈、公園、公設快速補齊
教育完整性 雙語實驗學校 + 大學資源
就業紅利多元 高科技 + 物流產業群聚
房價波動穩健 自住需求高，供需相對平衡
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龜山 A7 重劃區具備「交通、生活、教育、就業」四大核心利多，是台北雙北族群首購或換屋的優質選擇；現階段雖有政策風險，但對自住者而言，是進場與穩健成長兼顧的區塊。
若想深入分析個案推薦、議價策略或未來發展動態，再來問我，我可以幫你更細緻地分析!
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註3.本室內格局示意圖僅供參考使用,其建物面積及權力範圍,應以現場看屋結果為準.
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一、交通與通勤優勢
‧ 機場捷運 A7 體育大學站快速直達台北車站約 25 分鐘、桃園機場僅約 26 分鐘，搭配政府推出的 TPASS 月票，每月 1,200 元，對通勤族經濟又實惠 。
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二、公設與生活機能提升
‧ 文青路、文學路一帶形成生活商圈：包含便利商店、藥局、診所與早餐店，並有首個家樂福進駐，已大幅提升日常便利性 。
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三、教育環境全齊
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四、產業、就業與發展藍圖
‧ 大規模產業園區進駐：包括中華郵政投資 220 億打造的郵政物流園區（17 公頃，預計 2025 年全面營運）、禾聯碩等科技廠商進駐的樂善科技園區（22 公頃）。
‧ 旁邊的 華亞科技園區面積 158 公頃，聚集超過 108 家企業、25,000 員工，年產值超過 4,000 億，未來還有二期擴建計畫 。
‧ 預估 A7 區域將創造上萬個就業機會，產業與就業紅利明顯。
五、房市與投資動態
‧ A7 開發後房價持續上漲，自 2022 年起累計房價漲幅約 27%，並在 2023 年進入 4–5 字頭行情；2024 年新案房價約 42 萬／坪，最高達 57 萬／坪 ?。
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3、依臺北市土地使用分區管制規則，本建物不可作住宅使用，請您於購屋或承租前瞭解清晰本建物合法用途，以保障自身消費權益。您可至「臺北市土地使用分區申請及查詢系統」查詢土地使用説明。
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