👋 Hello！我是您的房產專業顧問 劉展麟
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連續三年榮獲【千萬經紀人】（2022–2024）
🏡 中信房屋・微笑台北店｜展麟嚴選推薦
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✨紅樹林捷運站新建案首選!
預計2027年Q3完工，甲山林鉅作!
🎈兩房+車位剛剛好，不將就套房住到老
✔️全台最頂級水岸 紅樹林富人灣
✔️稀有紅樹林捷運5分鐘 ✖ 豪宅定位!
✔️坐擁660公頃紅樹林生態環境。
🟣建商提供十年防水保固、抗五級強震!
🟣地段完美★本案坐擁捷運、綠意生態。
🟣本案可到建商換約，屬於2023/7月前購入。
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🟠【售價優勢】
頂樓已成交1382萬(113/5月實登)
同坪數最高實登已成交1399萬
本案屋主誠意割愛，給您優惠價
1368萬（降73）1295萬！價格比頂樓成交價更佳、更優惠。
現階段機會難得，您能以更實惠的價格入手高品質的捷運旁新建案。
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🟠【越早買越好，尤其是甲山林！】
「山河帝寶」擁有甲山林帝寶品味DNA，提供防水保固10年、精工防疫10大工學，包括耐震5級、全區淨化防疫、三重過濾淨水、防霾紗窗、氣密降噪、充電車位等，且戶戶擁有專屬建築生產履歷，收錄全程建築過程，4大品質查核總紀錄，建材規劃媲美「北市豪宅規格、首購價格」。
🟠【屋主售屋動機】
屋主並非投資客，將誠意展示在售價，主要是因為公司因素遷移到台中，計畫敢不上變化，考量到日後其實無心兩地管理房產，現階段才會選擇在預售階段售屋，這個階段也是比較有利於買方買便宜的階段，屋主也才會選擇定在「實價登錄」可以參考的開價。
預售屋換約的『●自備款』會比較多，這是需要先注意的部分！
🟠【基本資料】
投資建設：甲士林建設股份有限公司
營造公司：祝旺營造
建材說明
廚具：櫻花廚具
衛浴：KARAT凱樂
五金：KARAT凱樂
其他：SHARP電梯清淨機、日本昭和氣密窗、荷蘭poll.tex防霾紗窗、長庚諧振活水系統、德國Grunbeck過濾設備、德國太格降噪木地板、樂奇新風機。
主要建材：RC鋼筋混凝土結構
土地分區：第一種住宅區
管理費用：80元/坪/月
主建物：13.67坪（主建比58.29%）
附屬建物：1.62坪
公設：8.16坪（公設約34.7%）
基地面積：2873坪
戶數：374戶（兩棟）
車位數量：389位
機車位數：384位
預計完工日：2027年第三季
🟠【機能優勢】
近★全聯淡水淡金店 約450公尺
近★紅樹林捷運站 約550公尺
近★7-11紅樹林門市 約700公尺
近★紅樹林星巴克 約650公尺
近★淡水麥當勞 約2.3公里
近★淡水老街 約2.6公里
近★淡水馬偕醫院 約2.3公里
🟠【未來展望補充】
🎈公車站牌便利性
社區步行約75公尺（約1分鐘）即可達到的公車站牌，「837區間車」這條路線便捷地連接了多個重要地點，包括馬偕醫院、捷運紅樹林站、淡水運動公園及淡水捷運站等，大大增加了居住在山河帝寶的便利性與生活品質。這意味著居民不僅能夠享受快速直達台北市中心的捷運系統，也能透過公車方便地到達周邊的醫療機構、休閒娛樂設施以及淡水的文化景點。
🎈未來交通建設
除了現有的交通優勢，山河帝寶社區未來將受益於淡江大橋（預計2025年完工）和淡北快速道路（預計2029年完工）等重大交通建設。這些計畫一旦完工，將進一步提升淡水區的交通便捷性，加強與大台北地區的連結，為居民帶來更多的生活與工作便利。綜上所述，山河帝寶社區不僅提供了一個與自然和諧共處的生活環境，其周邊的交通設施與未來發展計畫也為居民提供了極大的便利性與潛在的價值增長。無論是對於首次購屋者、尋求高品質生活空間的家庭，或是投資者來說，山河帝寶都是一個值得考慮的選擇。
🟠【帝寶】兩字商標
是甲山林2000年，推仁愛帝寶前取得的商標
(仁愛帝寶目前均價在約270萬/坪)
使得帝寶兩字，也逐漸成為台灣豪宅的【代名詞】!
#豪宅DNA #甲山林為帝寶推手
#使用帝寶兩字建築風格必定成為經典!
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展麟一年大約會將時間分配在60位客人身上，顧前顧後到協助談價成交，
🦋因周末有時須照顧我的三個小孩，我的服務額度有限，敬請把握點展麟的檯☺
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我是劉展麟，您的房產代理專家，專精於大台北房地產市場，擁有12年豐富經驗。我的仲介生涯即將突破600間房屋成交紀錄，並且我也是目前基隆地區突破千萬績效次數最多的經紀人。
我擁有台北市多年一級戰區，永慶房屋的寶貴經驗，並於25歲時升任店長至今，累積了豐富的市場洞察力與管理經驗。這代表我在市場中的高度專業和對客戶的承諾，您將會在這裡獲得最專業的服務。
展麟與夥伴開立的【中信房屋-微笑台北店】，團隊皆是8年級生，在基隆成立約兩年，連續獲得基隆中信第一名。
我個人於2023至2024年創下超過3000萬個人業績，平均每週成交一筆，證明我對客戶的專注和專業。
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