房
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房
現況
：
住宅
型態
：
電梯大樓
管理費
：
52
帶
：
否
法定用途
：
住
車位
：
8.85坪，平面式，已含售金內
3
生活機能
近便
近百貨公司
近
近醫
屋
🪧物件特色 — 國泰文府硯
1. 地理位置與生活機能完整
• 位於安平五期重劃區，環境清爽、生活機能成熟。
• 日常採買極便捷：步行可至 全聯、康是美、小北百貨，開車約 2 分鐘到全聯，4 分鐘到家樂福。
• 短程車行可達新市政府商圈、永華國民運動中心、西拉雅廣場、親水公園等公共設施。
• 交通便捷，美食、商圈、景點皆近：距台南車站約 15 分鐘車程，鄰近台南市主要幹道與國道一號、86 快速道路。
2. 社區規劃與公設亮點
• 社區由 國泰建設興建，總基地面積約 1,810 坪，建蔽率 39.27%、公設比 29.9%，高質量比例。
• 結構為兩棟地上 24 樓、地下 3 層，共 176 戶住家與 10 戶店面，總戶數與規模穩定。
• 社區公設豐富：包括接待大廳、空中花園、交誼廳、游泳池、健身房、SPA、瑜伽室、公共信箱區，提升生活品質。
• 建材與裝備講究：採 Hacker 廚具、DURAVIT 衛浴、WaferLock 電子鎖、中華高級氣密窗，安全舒適度高。
3. 學區資源與教育支持
• 附近學校林立：新南國小、安平國小車程約 3 分鐘、金城國中約 3～6 分鐘車程。
• 家庭自住非常合適，孩子就學便利、週邊教育資源充足。
4. 格局與戶型優勢（結合所提供物件）
• 提案為 四房格局，適合多代同堂或有獨立工作室需求的家庭。
• 室內包含 獨立使用大露台，提供戶外休閒空間。
• 室內已完成天花板裝潢，並設置 5 台 HITACHI 冷氣，即搬即住無需額外裝潢。
• 廚房配備精緻：含林內抽油煙機與電熱水器，生活機能完善。
5. 車位與交通規劃
• 含 8.85 坪平面車位，停車方便又增值。
• 未來捷運 G15 站步行可達，具備公共運輸潛力。
🔥服務專線：0975-377-725 (陳柄濬 店長)🔥
🙋🏻♂️我的官方Line：@781mojsx
💛買房找柄濬，您的專業房產經理人，解決您的疑難雜症！
🏡飛 雁 團 隊 同 安 建 設 有 限 公 司🏡
🏡經 紀 人：鄧博德 (100) 屏 縣 字 第 00124 號🏡
🏡不 動 產 營 業 員 證 號 (111) 登 字 第 418300 號🏡
🔅以上資料僅供參考，如有因繕、誤寫等載錯誤事由，一律以謄本登記為準🔅
🔅上架資料僅限委託銷售契約期間有效。若因契約期滿，成交等情形而生無法銷售等事由者，請務必與承辦人員再次確認🔅
1. 地理位置與生活機能完整
• 位於安平五期重劃區，環境清爽、生活機能成熟。
• 日常採買極便捷：步行可至 全聯、康是美、小北百貨，開車約 2 分鐘到全聯，4 分鐘到家樂福。
• 短程車行可達新市政府商圈、永華國民運動中心、西拉雅廣場、親水公園等公共設施。
• 交通便捷，美食、商圈、景點皆近：距台南車站約 15 分鐘車程，鄰近台南市主要幹道與國道一號、86 快速道路。
2. 社區規劃與公設亮點
• 社區由 國泰建設興建，總基地面積約 1,810 坪，建蔽率 39.27%、公設比 29.9%，高質量比例。
• 結構為兩棟地上 24 樓、地下 3 層，共 176 戶住家與 10 戶店面，總戶數與規模穩定。
• 社區公設豐富：包括接待大廳、空中花園、交誼廳、游泳池、健身房、SPA、瑜伽室、公共信箱區，提升生活品質。
• 建材與裝備講究：採 Hacker 廚具、DURAVIT 衛浴、WaferLock 電子鎖、中華高級氣密窗，安全舒適度高。
3. 學區資源與教育支持
• 附近學校林立：新南國小、安平國小車程約 3 分鐘、金城國中約 3～6 分鐘車程。
• 家庭自住非常合適，孩子就學便利、週邊教育資源充足。
4. 格局與戶型優勢（結合所提供物件）
• 提案為 四房格局，適合多代同堂或有獨立工作室需求的家庭。
• 室內包含 獨立使用大露台，提供戶外休閒空間。
• 室內已完成天花板裝潢，並設置 5 台 HITACHI 冷氣，即搬即住無需額外裝潢。
• 廚房配備精緻：含林內抽油煙機與電熱水器，生活機能完善。
5. 車位與交通規劃
• 含 8.85 坪平面車位，停車方便又增值。
• 未來捷運 G15 站步行可達，具備公共運輸潛力。
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🔅以上資料僅供參考，如有因繕、誤寫等載錯誤事由，一律以謄本登記為準🔅
🔅上架資料僅限委託銷售契約期間有效。若因契約期滿，成交等情形而生無法銷售等事由者，請務必與承辦人員再次確認🔅
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3、依臺北市土地使用分區管制規則，本建物不可作住宅使用，請您於購屋或承租前瞭解清晰本建物合法用途，以保障自身消費權益。您可至「臺北市土地使用分區申請及查詢系統」查詢土地使用説明。
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