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◎房屋格局：3房/2廳/2衛(此格局為原建設規劃或內政部實價登錄，僅供參考，以現況為準!)
◎交通動線：鄰近新竹科學工業園區
◎生活機能：友達光電、聯發科、聯華電子、台積創新館
【法院筆錄】●點交情形→詳如備註●
1‧查431建號建物係位於「清華社區」社區內。又本院於民國114年2月8日至現場查封，據地政人員指界稱：198、199、201、206地號土地均為清華社區之房屋基地及各房屋間之通道路地，另據債務人在場稱：431建號建物係其自住使用，並有一停車位B1編號97，惟431建號是否確實有停車位、停車位位置及編號為何、停車位是否屬獎勵停車位等相關實際情形應買人仍應自行前往查明注意，拍定後有可能需另行與管委會、現有車位住戶等協商或訴訟，以釐清車位數量、位置或使用權歸屬，本院不代為處理，請應買人注意。本件拍定後431建號建物依現況點交，惟因屋內動產均非本件拍賣範圍，故如未配合本院之點交時程及後續屋內遺留物之保管及拍賣程序，或有其他依法不能點交之情事，本院均不點交，拍定人不得以此為由請求撤銷拍定或減少價金，請應買人注意。
2‧土地之編定使用種類：依鑑價報告書所載均為都市計畫內第二種住宅區（土地之使用分區有變更之可能，應買人宜自行查詢）。
3‧依431建號建物登記謄本其他登記事項（一般註記事項）記載：本建物尚有部分占用鄰地未登記，又上開鄰地如非屬198、199、201、206地號土地則不在拍賣範圍內，拍定後不影響原有法律關係，日後若遭鄰地所有權人請求拆屋還地，與本院無涉，另本件拍賣金額係包括整體建物之價值，其中倘有增建，其價值亦包括於總價內，惟增建部分，拍定人無法持本院核發之權利移轉證書辦理所有權登記，並需承擔被拆除之風險，均請應買人注意。
4‧202地號土地符合公寓大廈管理條例；198、199、201、206地號土地則均係本件建物通行之道路，故共有人均無優先承買權。
5‧本件係變價分割共有物，債權人及債務人均得於拍賣程序中應買，非共有人拍定，共有人有優先承買權，有二人以上願優先承買者，以抽籤定之。《變價分割共有物》
※無人買受時，酌減20%估算，概以執行單位公告為準
第一拍 06/24 底標價：2501 萬
第二拍 08/05 底標價：2001 萬
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祭祀公業土地買賣，共有物分割，管理及處分
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