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房
現況
：
住宅
型態
：
裝潢程度
：
簡
2200
否
法定用途
：
無
23%
生活機能
近便利商店
近傳
近百貨公司
近公園
近學校
近
近夜市
屋況特色
✨【香榭新都｜長庚生活圈超稀有四房美宅】✨
總價僅約1300萬、室內40.53坪大空間、步行龜山國小、長庚醫療加持！
你夢想中的理想家，一定要有夠寬敞的空間、成熟的生活圈、便利的交通與完善的學區資源。位於龜山區最成熟的「長庚機能圈」，香榭新都釋出極稀有四房大格局美宅，室內40.53坪實用空間、總價僅約1300萬，提供你與家人最舒適自在的生活場域！
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🏠 房屋亮點
本戶為香榭新都社區四房正式房型，格局方正無走道浪費，採光通風極佳，屋內三面開窗，全天候享有自然陽光與清新空氣。寬敞客廳、一字型好利用的餐廚空間、四間正房間間間開窗，讓每位家庭成員都有專屬空間。特別適合三代同堂、新婚換屋、職場菁英成家族群，一戶搞定生活、成長、事業全方位需求。
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📍 地段優勢
香榭新都位於龜山長庚醫療特區，周邊生活便利、交通四通八達。
• 🚆「機捷A8長庚醫院站」車程約5分鐘，直達台北車站、北車商圈
• 🏥 步行可至「林口長庚醫院」，醫療資源首屈一指
• 🚗 開車5分鐘上國道一號、國道二號及台64、台65快速道路
• 🏬商圈環繞：全聯、家樂福、7-11、屈臣氏、美食餐飲林立，滿足日常所有需求
• 🏢 鄰近華亞科技園區、研華、廣達、長庚科學園區，工作通勤超方便
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🎓 優質學區
帶孩子住進學區第一排！本社區屬於文華國小學區，步行即可到校，省下接送時間，孩子上學零負擔；同時亦鄰近大崗國中、長庚國小、體育大學、長庚大學，12年國教一路銜接，完善教育資源成就孩子未來。
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📈 社區與行情介紹
香榭新都社區榮獲住戶高滿意度口碑，總戶數僅83戶，出入單純並有管委會管理，公共區域整潔度佳。外觀維護良好，屋齡約29年，RC鋼筋混凝土結構耐用安心。近一年成交均價約39萬/坪，四房產品釋出極少，目前市場僅有一戶釋出，總價不到1300萬的40坪四房，物件極具稀缺性與增值潛力。
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🐀𐂡𦱢] CP值爆棚，適合這樣的你！
• ✅ 家庭置產：換屋增大空間、給家人更好的生活品質
• ✅ 長期持有投資：出租醫護、園區工程師族群，賣租兩相宜
• ✅ 醫護、科技從業者：住家近公司醫院，生活工作平衡
• ✅ 學區考量家長：好學區＋低總價＋大坪數，罕見釋出機會！
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🔑 房屋關鍵字
四房｜40坪｜1300萬｜長庚醫院｜A8捷運｜文華國小學區｜稀有釋出｜機能完備｜華亞科技園區｜換屋首選｜三代同堂
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⭐️此物件具備「地段好、空間大、總價低、學區強」四大亮點，真正市場少見！
屋主釋出誠意出售，歡迎預約鑑賞，讓我帶你親自感受這間房子的【舒適、明亮與寬闊】，好房不等人，喜歡要快動作！
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💬 聯絡方式：
☎️ 0953-852927 李慶祥
📱 LINE ID：0953852927
🌟 抓住這難得機會，立即聯繫！ 🌟
🏡 房地產專業諮詢，誠摯為您服務～歡迎來電！ 📞
💬 開價不等於成交價，有想法大膽說出來！
💪 勇敢出價，剩下的交給我們來處理！
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🔍 資訊透明，交易有保障
📈 深耕在地市場，精準掌握行情
💯 全台首創十億元買賣服務保障
🏠 經紀業：
🏢 台灣房屋仲介(股)公司捷運樂善分公司
📋 不動產經紀人：康博超
🆔 108年桃市經證字第0001240號
🎁 專任委託送好禮 💝
✨期待您的來電與合作！🙌
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3、依臺北市土地使用分區管制規則，本建物不可作住宅使用，請您於購屋或承租前瞭解清晰本建物合法用途，以保障自身消費權益。您可至「臺北市土地使用分區申請及查詢系統」查詢土地使用説明。
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