房屋介紹
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現況
：
住宅
型
：
電
裝潢程度
：
2347
否
法定用途
：
住
車位
：
公設比
：
45%
近便利商店
近公園綠地
近
附近交通
涵樂社區公車站
新市二路口公車站
淡海新市鎮(v10)捷運站
🏡 所有家的故事，都從那張名片開始
🌟 建案特色總覽 — 「合嘉素晴」
✨ 1️⃣ 黃金地段｜中心角地・生活便利
🏙 座落於新市二路三段角地，淡海新市鎮核心純住宅區
🌅 40米新市大道第一排，開闊視野、舒適棟距
🌳 步行200公尺到「公七公園」，擁有3.5公頃綠意後花園
✨ 2️⃣ 交通與生活機能｜10分鐘生活圈
🚈 距離輕軌「濱海義山站」600–700公尺，步行約5–7分鐘
🛣 近未來淡海大橋、淡北道路，通勤效率提升
🛒 車程3分鐘：家樂福淡新店、行政中心、國民運動中心、美麗新影城
✨ 3️⃣ 產品規劃｜高坪效格局
🏠 主力2房(24坪)・3房(34–36坪)
📐 坪效佳，格局方正，雙面採光
🛁 雙衛浴、雙陽台、大面窗、獨立廚房、落塵區
✨ 4️⃣ 社區結構與規模
📏 基地約720坪
🏢 2棟電梯大樓，地上15層／地下4層
👨👩👧👦 住家141戶＋店面5戶
⚖ 公設比約33%
🚗 車位：平面108格、機械式38格
✨ 5️⃣ 學區優勢
📚 鄰近「淡海國小」（步行約8分鐘）
🏫 另有育英國小、正德國中等，親子就學便利
✨ 永義房屋 ✨
⭐ 一勞永逸・專業安心
🙋♂️ 黃志文 — 熱情房仲為您服務
📲 專線：0980-670-536
💬 Line ID：abc820702
🏢 淡水區台北灣門市（新市一路一段10號）
🔑 專業服務流程
📌 成交前
🔎 不動產專業諮詢
📊 最新成交行情查詢
💰 免費房價／稅務試算
💻 電腦物件快速查詢
📌 成交中
📝 買賣價金履約保證
⚖ 免費法務／貸款代辦服務
📑 房屋產權條件確認
📉 稅費計算透明清楚
📌 成交後
🛋 裝潢優惠資源
🚚 搬家優惠服務
🧹 清潔優惠服務
🏡 後續居住生活支援
🚀 為什麼選擇志文？
🔆 一家委託、多店連賣
🔆 百人團隊行銷、網路全平台曝光
🔆 24小時看屋服務、不打烊
🔆 出價就談，成交誠實透明
💡 標語建議
📦 買屋・賣屋・租屋・租賃 — 敬請指名 黃志文
🉑 您的誠實房仲，成交前後全程守護
📜 法規資訊（必備聲明）
🏢 經紀業名稱：小川不動產經紀有限公司
🧑💼 經紀人：葉育嘉 (110)北市經證字第01473號
🙋♂️ 營業員：黃志文 (106)登字第318473
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🏙 座落於新市二路三段角地，淡海新市鎮核心純住宅區
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「合作分工創共好，認真專業服務好，做個快樂房仲人！」
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3、依臺北市土地使用分區管制規則，本建物不可作住宅使用，請您於購屋或承租前瞭解清晰本建物合法用途，以保障自身消費權益。您可至「臺北市土地使用分區申請及查詢系統」查詢土地使用説明。
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