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現況
：
電梯大樓
管理費
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2
帶
：
否
法
：
住
車
：
9.0
公設比
：
3
生活機能
近便利
近傳統
近
近公園綠地
近
近醫療
近夜市
附近交通
歡喜天地公車站
觀海社區公車站
輕軌沙崙濱海捷運站
屋況特色
👑【#台北灣NO1星海灣 社區】『市場唯一最低單價➕面中庭2字頭開價👉罕見釋出🤩』
🔜#大三房 #住家 #平面車位❤🌱可以買❗❗❗
⭐附詳細照片✔️附格局示意圖✔️附詳細資訊✔️私訊有影片✔️
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🏅臉書粉絲專頁歡迎搜尋按讚追蹤
🔜#有巢氏不動產經紀人洪堂鈞專營大淡水區
以便得知最新的房市資訊🍎🍏
🔸🔹🔸🔹🔸🔹
⛪標的位址：新北市淡水區新民街一段
💰售價：1388萬
📣此建案特點：
主➕附=29.696坪
1️⃣「台北灣NO1星海灣」社區是擁有結合平面道路
、快速道路、捷運、藍色公路（淡水航線）等快
速便捷的交通網，使得台北灣的住戶在享受一流
居住空間與休閒環境時，能夠不用犧牲交通便利
性，就能享受大都會城市生活的方便與輕鬆。
2️⃣公共設施有：接待大廳、社區巴士、中庭花園、
空中花園、警衛室、交誼廳、會議室、閱覽室等❗
3️⃣大器大房大廳、邊間，永久棟距，面中庭花園，
最棒的是本屋-社區公設棟，每間房間皆可放下
雙人床+衣櫃，使用面積為29.695坪(主建加附屬
建物)，全屋裝潢，粉刷可直接拎包入住，樹海
景觀，具隱密性又有間接採光❗❗❗
4️⃣賣方誠售，屋主信任夥伴們❗❗❗
有喜歡，就讓堂堂來幫您努力～
P.S：空屋，帶看細節請洽堂堂❗❗❗
🔥專售大淡水區不動產，2022年5月起至今個人買賣件已成交154戶🔥
💡💡家不只是房子，更是為家人築起幸福未來💡💡
⚫建物資訊：
🖋建設公司：欣路建設、寶路建設
🖋建物主要建材：鋼筋混凝土(RC)
🖋主要用途：住家用
🖋建物朝向：東南
🖋屋齡：約15.6 年
🖋所在樓層：2 / 17
🖋總戶數：1064
🖋同層戶數：6
🖋電梯數：2
🖋格局：3房2廳2衛1陽台
🖋管理費：2500/月繳
🖋車位管理費：500
🖋公設比：約30.55%
🖋設計建蔽率：28.10％
🖋設計容積率：311.1000％
🖋總設計停車輛數：1219
🟤土地登記謄本及建物登記謄本資訊：
#淡海新市鎮特定區第一期細部計畫
🖋使用分區：空白➡第三種住宅區
使用地類別：空白➡都市土地
🖋登記原因：買賣
🖋建物登記面積(坪)：51.811
主建物(坪)：25.83
附屬建物(坪)-陽台：1.57
附屬建物(坪)-雨遮：2.296
共同使用(坪)-見其他登記事項：13.064
共同使用(坪)-停車空間：9.051(坡道/平面)
🖋土地持分面積(坪)：8.621
🖋建物基地座落：公司田段 0192-0000地號
🔴在通貨膨脹的時代，幫房東養房子，
租不如買，
擁有不動產仍是保值理財的最佳選擇❗
☎不動產諮詢專線：0972605106或0968671602
若剛好在忙漏接，
也可以搜尋第二個Line ID：0968671602，
洽詢 #有巢氏環球洪堂鈞 ~~~
👕經紀業：#環球開發不動產有限公司
不動產經紀人：#洪堂鈞111年嘉縣字第00170號
👨💼自我簡介如下：
✅小洪是淡江學士及碩士畢業的學長
✅目前長居淡水14年
✅國家考試及格證書：110年不動產經紀人
✅房仲業第10年資歷，現任副店長~
✅對客戶的權益保護、專業服務極為重視~
✅早期嘉義鄉村長大北上奮鬥
在地深耕許久，值得信賴！
✅另有經營FB 大淡水區租屋社團 及
大淡水房屋買賣社團（淡水、紅樹林、淡海新市鎮）
🏅113年1月1日於有巢氏房屋個人戰績：
🏆114年第二季北區有巢台慶業績TOP40🎉
🏆114年第一季北區有巢台慶業績TOP19🎉
🏆113年第四季淡水區四品牌聯賣會流通件數獎第一名🎉
🏆113年北區有巢氏房屋成交件數獎第一名🎉
🏆113年北區有巢氏房屋年度績優第9名🎉
🏆113年第四季北區有巢台慶業績第8名🎉
🏆113年第四季北區有巢台慶成交件數獎第一名🎉
🏆113年全台個人總業績菁英獎(千萬經紀人)🎉
🏆113年6月份、8月份、10月份、11月份百萬經紀人🎉
🏆113年第三季北區有巢台慶成交件數獎第一名🎉
🏆113年第二季北區有巢台慶業績第6名🎉
🏆113年第二季北區有巢台慶成交件數獎第一名🎉
🏆113年5月份參百萬經紀人🎉
🏆113年第一季北區有巢台慶成交件數獎第一名🎉
...歷史獎項說不完
♧本人專業、服務領域及購屋流程：
📍不動產行情分析
📍不動產買賣、租賃
📍投資理財管理、實務解析
📍稅費諮詢：
（地價稅、土地增值稅、房地合一所得稅、契稅、
房屋稅、印花稅、遺產及贈與稅）
📍不動產法務相關專業知識諮詢~~~
看屋時：
🈶做足資料供客戶參考，賞地賞屋最安心❗
簽約時：
🈶完善交易履約保證制度~
簽約後：
🈶房貸特約代書長期配合銀行代辦
購屋流程：
🈶本人具國家考試合格的不動產經紀人
➕專業的特約地政士把關買賣交易安全
購屋後：
享🈶長期配合的各種平價工班資源，隨叫隨到❗
例如：泥作、木工、冷氣(修繕安裝)、
水電(修繕改裝)、家具廠商、
窗戶窗框紗窗訂作、窗簾地板、
冰箱洗衣機廠商 等等等...
📌小洪會給予專業增加房屋價值的建議❗
也🈶委託承購租賃管理銷售一條龍服務很放心❗❗❗
一人委託➡️全台千店(永慶、有巢氏、台慶、永義)聯賣➡️萬名業務聯合銷售
唯一指名最專業國家考試合格的千萬不動產經紀人
👉有巢氏房屋淡水學府環球加盟店洪堂鈞🏅
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3、依臺北市土地使用分區管制規則，本建物不可作住宅使用，請您於購屋或承租前瞭解清晰本建物合法用途，以保障自身消費權益。您可至「臺北市土地使用分區申請及查詢系統」查詢土地使用説明。
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