「11樓採光佳、通風優，河景大視野」

位於福德二路「大山園」社區，28.66坪三房格局改為實用二房二衛，前後雙陽台設計，

讓陽光與自然風自由進出。室內水電、瓦斯管線與裝潢整修有更新，

維持良好屋況，買到的是安心與舒適。高樓層視野好，居住更有質感。

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🌿 屋況亮點整理

格局改良：原三房更改為二房二衛，空間格局更彈性、主臥加大、更適合雙人與小家庭。

雙陽台設計：前後陽台採光出眾、通風無遮擋，晾曬便利、風景兼得。

水電管線全換新，裝潢全面優化，屋況安心、住得舒適。

高樓層優勢：位於11樓，視野更遼闊，空氣潔淨，附帶絕佳採光與通風條件。

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🏙 社區＋地理優勢

大山園社區特色：屋齡約30年，共262戶，RC鋼筋混凝土結構，24小時警衛管理；中庭花園與垃圾分類制度完善

交通便捷

巴士站就在社區門口：福德二路站，藍23、284、629、711等多條公車線經過，步行1–2分鐘即可抵達

未來捷運規劃：鄰近文湖線東湖站，連接板南線南港展覽館站，東西南北交通快速通達

快速道路連通性強：鄰近北二高、中山高、環東快速道路，開車通勤便利

生活機能

鄰近中興路商圈、市場、公園綠地、便利生活圈完整

學區優勢：北峰國小與樟樹實中、樟樹國際實中就近入學

📣 加分重點整理清單
高樓層採光＋通風佳：日照、風景一次滿足，住得舒適健康。

雙陽台設計：晾衣、賞景一箭雙鵰，更具居家風情。

管線與裝潢已更新：省去未來改修煩惱，直接進住、住得安心。

交通樞紐便利：門前多條公車線，鄰近捷運＋高速道路網絡，快速抵達北市與南港流行商圈。

生活機能完整：市場、商圈、學校、公園走路可達，居住又便利。

社區穩定管理：RC建材、24H警衛、垃圾分類與中庭綠地，安全又舒適。

學區加值明顯：北峰國小＋樟樹實中學區，教育資源豐厚。

交易穩定、行情可期：社區成交頻繁，11樓高點房源帶解析度，投資自用兩相宜。

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