▲八德擴大重劃區！G02桃園捷運綠線！新青安+成家首選+天然氣+平面車位▲
▲區域環境｜捷運 G02 × 大鶯豐德交流道 × 新學區核心。
▲八德 G02 成家美地，位於 捷運綠線 G02 站旁約 160 公尺 的黃金生活圈，步行即可達捷運、學區、公園，開車五分鐘直上交流道。。
▲交通優勢：

- 走路約 160 公尺即達「未來 G02 綠線捷運站」

- 開車約 5 分鐘直上「大鶯豐德交流道」

- 通勤軸線連接國道 2 號 → 桃園機場 / 中壢 / 台北南港

- 距八德重劃區核心商圈僅約 4 公里

▲生活圈優勢：

- 鄰近仁德國小、八德國小、八德國中，學區完整

- 周邊生活機能成熟，市場、公園、超商、診所步行可達

- 周圍新建案陸續完工，街廓整齊、生活純度高

▲區域趨勢總結：

捷運＋交流道＋新學區三效合一，這裡是下一個自住＋投資雙核心板塊。
▲基地分析｜雙樞紐交會 × 生活靜中帶旺。
▲基地條件亮點：

- 正面棟距開闊，樹梢綠景，視野明亮不壓迫

- 三面採光、通風良好

- 動靜分區清楚，室內方正好規劃

- 社區戶數適中，管理穩定

- 豪宅工法 獨立戶逃生梯

▲生活條件補強：

- 步行約 5 分鐘即達「仁德國小預定地」

- 附近公園密度高，綠帶與步行動線良好

- 鄰近未來「捷運生活帶」商圈。
▲產品配置｜正三房格局 × 高坪效空間。
▲空間亮點：

- 室內三面採光，通透明亮

- 前後陽台、格局方正、生活動線順暢

- 大客廳、獨立廚房、雙衛開窗

- 面樹景綠意，隱私度高

- 實際使用坪效接近新屋 3 房標準

- 豪宅工法 獨立戶逃生梯。
▲以 1,500 萬級總價、捷運生活圈內的「正三房 + 平面車位」，市場已近絕版。

- 未來捷運通車後，此區將進入「綠線機捷式補漲」階段。

- 同區新案開價已破 40 萬／坪，本案具明顯修正潛力。
▲投資與居住策略：
▲短期（1–2 年）

捷運通車消息落實，價差修復期，潛在 5–8% 報酬空間。

中期（3–5 年）

大鶯豐德交流道完工後，交通價值正式兌現。

長期（5 年以上）

捷運生活圈＋新學區成熟，本案將穩定轉為「剛需主力產品」。。
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