物件亮點

晴川（洺遠 ‧ 晴川）預售屋，台南市北區西門路四段533巷，地段精華，生活機能與未來增值潛力雙強。

總戶數 113 戶，住家樓高 14 層／地下 3 層，純住宅大樓環境單純。

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🏢 本戶特色

樓層：本案位於13 樓 — 高樓層視野開闊，採光佳，樓上樓下干擾少，景觀視野優質。

方位朝向：坐西南朝東北 — 能夠早晨迎來東北光線，午後暖陽偏西南方向，不僅通風佳，早晚日照分布均衡。


格局—空間感佳，適合家庭或重視生活品質的買家。


🔧 社區與建材配備


公設比約 34.9%，建蔽率約 30.56%，基地面積約 782 坪。


車位規劃為平面車位，115 個車位，停車方便且使用性強。

建材標配優：廚具書且含洗碗機、衛浴 Cersanit、五金 Hansgrohe、額外配有吸氣閥 Studor 等優質配備。


🏙 周邊機能與交通


學校：文元國小近距離選擇，小學階段十分便利。民德國中車程約 6 分鐘。


休閒綠地：成功公園、北成公園步行僅幾分鐘，適合晨跑、帶小孩玩耍。


採買便利：全聯延平店、小北百貨北安店、延平市場皆近，日常生活所需一步到位。


交通動線：往來台南大橋火車站約 7 分鐘，鄰近國道 1 號與國道 8 號，無論通勤外縣市或日常移動都很順。


💡適合族群／購屋用途


想要在市中心同時享有寧靜與景觀的家庭。


重視通風、採光與健康的買家。


投資自住兩相宜，高樓層景觀與良好配備也具吸引力。