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房
現況
：
型態
：
裝
：
簡易裝潢
管
：
361
否
法定用途
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車
：
無
公設比
：
生
近公
近學校
附近交通
聯合醫院捷運站
美術館火車站
🔑 美術館特區｜七賢國中明星學區｜質感生活再升級
📄 基本資料
🏙️｜樓層規劃：單層 3 戶、2 部電梯
👥｜社區戶數：約 120 戶
💡 管理資訊
💰｜管理費：每月 3,610 元（約 58 元／坪）
🌟 房屋特色
🧭 格局方正，四房空間彈性高
🌞 高樓層採光通風優，視野開闊
🏪 鄰近商圈、生活便利
🎓 學區完整，孩子安心就學
🏥 距聯合醫院近，就醫方便
🐾 鄰近三大公園，親子與毛孩皆宜
👨👩👧👦 自住家庭、三代同堂首選
👶 雙明星學區，孩子起跑點領先
🚉 輕軌近在咫尺，日常交通無憂
🌲 綠地環繞、機能成熟、社區單純
🏡 適合置產、自住兼顧，生活品質穩定提升
📊市場分析｜單價親民，區域少見釋出
📉本案換算每坪約３０萬元，低於美術館生活圈近年成交行情（約３４～３８萬／坪），在屋齡適中、格局方正，ＣＰ值明顯高於周邊同類產品。
📈美術館特區長期為高雄自住與置產族首選，本案不僅具備明星學區、綠意環境與成熟機能，更具價格落點合理、未來潛力佳的優勢，值得有眼光的您優先考慮。
📍 地段優勢｜生活機能成熟、靜中帶旺
📌 以下距離為 Google 地圖定位參考：
🚉 交通便利
・🚈 輕軌聯合醫院站｜步行約 300 公尺
🌳 綠意休憩
・🏞️ 美術館公園｜約 350 公尺
・🌿 凹子底公園｜約 700 公尺
・👨👩👧👦 三民親子公園｜約 1.2 公里
🛒 採買機能
・🛍️ 家樂福（美術東店）｜約 900 公尺
・🛒 全聯（鼓山美術南店）｜約 900 公尺
・🍢 瑞豐夜市｜約 1.7 公里
・🥬 果貿市場｜約 1.7 公里
📚 學區資源
・🏫 中山國小｜約 350 公尺
・🏫 七賢國中｜約 350 公尺
✅ 雙明星學區，步行即達，學習與通勤皆便利
📞 歡迎預約賞屋｜現場感受家的溫度與氛圍
🏠 《指標團隊｜專營農十六與美術館特區》
🔍 精耕在地｜📊 專業服務｜🤝 高效成交
【台灣房屋 澄果團隊｜青海加盟店】
經紀公司：澄果資產有限公司
經紀人：邱秀琴（109）屏縣字第000147號
📄 基本資料
🏙️｜樓層規劃：單層 3 戶、2 部電梯
👥｜社區戶數：約 120 戶
💡 管理資訊
💰｜管理費：每月 3,610 元（約 58 元／坪）
🌟 房屋特色
🧭 格局方正，四房空間彈性高
🌞 高樓層採光通風優，視野開闊
🏪 鄰近商圈、生活便利
🎓 學區完整，孩子安心就學
🏥 距聯合醫院近，就醫方便
🐾 鄰近三大公園，親子與毛孩皆宜
👨👩👧👦 自住家庭、三代同堂首選
👶 雙明星學區，孩子起跑點領先
🚉 輕軌近在咫尺，日常交通無憂
🌲 綠地環繞、機能成熟、社區單純
🏡 適合置產、自住兼顧，生活品質穩定提升
📊市場分析｜單價親民，區域少見釋出
📉本案換算每坪約３０萬元，低於美術館生活圈近年成交行情（約３４～３８萬／坪），在屋齡適中、格局方正，ＣＰ值明顯高於周邊同類產品。
📈美術館特區長期為高雄自住與置產族首選，本案不僅具備明星學區、綠意環境與成熟機能，更具價格落點合理、未來潛力佳的優勢，值得有眼光的您優先考慮。
📍 地段優勢｜生活機能成熟、靜中帶旺
📌 以下距離為 Google 地圖定位參考：
🚉 交通便利
・🚈 輕軌聯合醫院站｜步行約 300 公尺
🌳 綠意休憩
・🏞️ 美術館公園｜約 350 公尺
・🌿 凹子底公園｜約 700 公尺
・👨👩👧👦 三民親子公園｜約 1.2 公里
🛒 採買機能
・🛍️ 家樂福（美術東店）｜約 900 公尺
・🛒 全聯（鼓山美術南店）｜約 900 公尺
・🍢 瑞豐夜市｜約 1.7 公里
・🥬 果貿市場｜約 1.7 公里
📚 學區資源
・🏫 中山國小｜約 350 公尺
・🏫 七賢國中｜約 350 公尺
✅ 雙明星學區，步行即達，學習與通勤皆便利
📞 歡迎預約賞屋｜現場感受家的溫度與氛圍
🏠 《指標團隊｜專營農十六與美術館特區》
🔍 精耕在地｜📊 專業服務｜🤝 高效成交
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經紀人：邱秀琴（109）屏縣字第000147號
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3、依臺北市土地使用分區管制規則，本建物不可作住宅使用，請您於購屋或承租前瞭解清晰本建物合法用途，以保障自身消費權益。您可至「臺北市土地使用分區申請及查詢系統」查詢土地使用説明。
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