【物 件 基 本 資 訊】
1. 總建坪：約48.91 坪（主建23.76＋附建1.61＋公設13.60＋車位9.94）
2. 格局：3房2廳2衛1陽台
3. 樓層：16樓／地上23樓地下5樓
4. 車位：坡道平面（含售價）
5. 單價／總價：約66.8萬／坪，總價2480萬
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【特 色 描 述】
1. 學區宅首選：步行約3分鐘即達青埔國小、青埔國中雙語學程
2. 站前生活圈：距A18高鐵站約600公尺，商場、IKEA、影城齊聚
3. 公設齊全34.9%：交誼廳、中庭花園、健身房、游泳池、兒童遊戲區等
4. 南向採光佳：朝東北，全室明亮通風，冬暖夏涼
5. 預計2026完工：全新落成交屋，防水保固十年，拎包入住無等待
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【推 薦 理 由】
1. 完整學區＋綠廊：上下學零轉乘，清七公園綠地就在社區旁
2. 大樓品牌背書：遠雄經典案，結構用料、隔音抗震品質更安心
3. 機能生活圈：高鐵、捷運、公車三鐵共構，IKEA／全聯採買無縫接軌
4. 格局動靜分離：3房分布於安靜側，公共區域與臥室互不打擾
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【競 爭 力 分 析】 (自住／家庭客視角)
1. 舒適動線：23.8 坪主建＋雙陽台，客餐廳與臥房分區清晰，全家活動不擁擠
2. 高公設享受：13.6 坪公設，多元休閒與親子設施，滿足各年齡層需求
3. 社區規模優勢：387戶、單層4戶，安全監控與鄰里互動兼顧
4. 生活＋通勤雙便利：A18高鐵站旁、清七公園環繞，兼顧通勤效率與休閒品質
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📱青埔房屋買賣指名👉🏻洪世承(阿洪)
💬＋Line詢問｜0932105447
🏠 有巢氏房屋｜青埔國小新生加盟店
🐻 熊理想領航團隊｜熊圓滿不動產有限公司
📜經紀人：孫翠蓮（112）桃經字第001380號
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