🏢 森林庭院大戶｜住家 × 辦公 × 店面．三效合一

在板橋核心地段，尋找的不只是「家」，更是「生活與事業的舞台」。
百坪稀有庭院大戶，不僅擁有自然綠意，更兼具住家、辦公與店面多元彈性，
讓空間，成為你的無限可能。

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📍 基本資料
• 地址：新北市板橋區合安一路
• 格局：6房2室2廳3衛1陽台
• 總坪數：78.06坪
　主建物 45.38坪｜附屬 2.44坪｜共有 20.57坪｜車位 9.67坪（B2平面車位）｜庭院約定專用空間：29.4坪
• 樓層：1樓 / 24樓
• 屋齡：10年
• 總價：4,988萬元
• 管理費：4,603元／月
• 用途：辦公室


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✨ 三效合一的多功能價值
• 住家舒適 —— 6米樓中樓設計＋30%超低公設比，坪坪實用，高坪效大空間滿足全齡居住需求。
• 辦公靈活 —— 一樓獨立出入門面，適合事務所、工作室，兼顧隱私與專業形象。
• 店面價值 —— 庭院面寬設計，鄰近捷運與社區人潮，適合開設小型店鋪、工作坊，增加不動產附加價值。

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🌟 生活亮點
• 🚇 交通便利：捷運亞東醫院站＋65快速道路，連結雙北零距離
• 🛵 通勤無憂：社區設有U-Bike，外圍備有免費機車停車場
• 🛒 日常採買：7-11、全家、萊爾富、全聯一應俱全
• 🌿 綠意環繞：庭院專屬空間＋社區高綠覆率，空氣清新宜居
• 🎓 優質學區：中山國小、大觀國中、華僑中學，鄰近台灣藝術大學
• 🎠 休閒資源：浮洲運動公園、人工濕地、公八公園，適合散步運動與親子活動

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🌳 地段優勢 × 發展潛力
• 新北核心 —— 遠東TPARK、Google總部進駐，國際科技菁英聚落
• 藝文生活 —— 台藝大街區、新北總圖，讓美學成為日常
• 美食便利 —— 南雅夜市、捷運商圈，生活機能完整
• 未來潛力 —— 浮洲公辦都更、輕軌計劃啟動，增值動能持續

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💎 森林綠意 × 城市氧生活
• 150%綠覆率社區 —— 自然與城市共生，庭院專屬空間，宛如私人小公園
• 完善公設 —— 健身房、圖書室、桌球室、會議廳、中庭步道，生活每一刻都豐富
• 休閒平衡 —— 綠意、公園、運動場齊備，打造健康慢活日常

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📞 看屋請聯絡｜小傑 aka 板橋馮德倫
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📝 台灣房屋板橋府中特許加盟店
乙尚村房地產仲介業有限公司
經紀人證號：(95)北縣登字第001288號
營業員證號：(111)登字第406808號

※ 本物件資料若與實際情況有異，請以地政機關公告為準。