房
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現
：
住
電梯大樓
裝
：
中檔裝潢
帶租約
：
否
法定用途
：
住
車
：
無
近便利商店
近傳統市場
近公
近
附近交通
松山捷運站
松山火車站
屋況特色
✨ 松山‧饒河彩虹橋旁 — 靜巷裡的城市綠洲 ✨
7年新成屋｜38.41坪｜松山捷運站 100 公尺🌉 前有彩虹橋，後臨饒河夜市，步行可達夜市美食、人潮不遠
🤫 坐落巷內，不受夜市喧囂干擾，夜晚也能安靜入眠
🌤 生活畫面：走進你的每天
打開窗戶，是一抹溫柔光線灑在木質地板上；
客廳、餐廳、書房區域互不干擾，方正格局好規劃；
走下樓就是夜市香氣與街角小吃的日常節奏；
但回到這層樓，就能歸回屬於家的寧靜。
清晨到捷運站只要 1〜2 分鐘，哪怕你趕班、趕課也不怕遲到。
傍晚時，你可以走到彩虹橋邊散步、到饒河夜市挑幾道小菜回家；
假日，你帶書出門坐在人行道上，享受午後陽光和城市溫度。
🚉 松山車站商圈：從交通樞紐到未來焦點
- 松山車站整合開發：松山站為捷運 + 台鐵共構車站，上層為商場／辦公大樓、下層串聯商街與車站動線，是典型「軌道經濟」樞紐。
- 商圈質變與人口動能：隨著鐵道地下化、道路串聯與商業空間綜合開發，松山車站商圈被視為新興黃金地段。估計該區 BOT 商場／辦公案啟用後，帶來數千就業機會，進一步提升區域人流與能見度。
- 重大建案與商辦注資：
• 京華廣場：原京華城改建為地上 19 層、地下 7 層商辦大樓，預計 2026 年完工，將注入區域新辦公與商業量能。
• 東區門戶 + 信義-松山-南港經濟圈：商業版圖向東移，松山成為承接信義商圈能量的樞紐節點。
• 松山區西松段、寶清段等多筆都市更新案正在規劃或實施中，這些案子將改造傳統老舊街廓，為區域帶來更新與提升空間品質
因此，這裡不是只有複製既有的夜市機能，而是整個街區的資產與生活品質正在被再造提升。
📈 未來潛力與人口趨勢
- 都更／危老案遍地開花：松山區近年在都更與危老改革政策驅動下，已有多宗重建案動起來，整體房市增溫，買方信心提升。
- 人口成長與居住需求：隨著新商業體與辦公量能進駐，以及公共軌道經濟擴展，該區的就業與流動人口將持續增加，拉高對住宅與租賃的需求。
- 資產保值／增值空間：住在鄰近核心車站、兼具交通與生活機能的區域，若周邊都更案出片、商業能量被激活，未來類似物件將具備更好的價格支撐與流通性。
得維是屏東上來打拼的孩子，從事房地產16個年頭，過半的成交皆是客戶再介紹，也是現任的卡內基訓練講師，除了專業的房地產知識，更能提供譬如：家庭互動、親子溝通、企業領導管理、公眾演講等專業經驗等，我很喜歡我的工作可以開心的帶您看屋
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