土城區馥華之丘預售屋的主要優勢如下：

1、【強大的品牌和設計優勢】：

馥華之丘由知名品牌開發，具有良好的市場評價。專案獲得「鑽石級綠建築」及「國家耐震設計標章」，確保建築物的安全性和環保效能，符合現代住宅的高需求。設計上公設空間寬敞且配置合理，讓住戶的居住品質更加提升。

2、【優越的地理位置及綠意環境】：

專案位於土城暫緩重劃區，周邊規劃整齊且生活機能完善。附近有捷運站與國道，交通便捷，方便居民日常出行。此外，社群規劃有1500坪的公園，提供良好的綠意環境，使居住者能享受到更好的生活品質。

3、【多樣的戶型設計】：

馥華之丘共規劃2至4房的住房型態，適合不同需求的家庭使用。這對從首次購屋者到有換屋需求的家庭都有良好的滿足。特別是邊間戶型，視野和採光效果優於其他戶型，長期居住的舒適感更佳。

【高規格的公共設施與服務】：

社群內提供多項公共設施，並匯入飯店式管理，進一步提高住戶的生活便利性和舒適度。設施包括休閒娛樂設施、全齡公設健身器材、游泳池等，這些都為住戶的生活增添了許多便利及趣味。

4、【綜合生活機能】：

社群鄰近諸多商業設施、醫療資源如土城醫院，並且有完善的教育資源，讓住戶在生活上無需為基礎需求而擔憂，享受到便捷的城市生活。

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