房屋介紹
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現況
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型
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裝
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中檔裝潢
帶
：
否
法定用途
：
住
車位
：
平面式，
近便利商店
近公園
近學校
附近交通
2088公車站
屋況特色
👋Hello！我是專營微笑的住戶兼房仲劉展麟
連續三年銷冠，成交紀錄穩定，社區專業顧問。
🌟 本案特色
★ 稀有前區四房｜55 坪熱門坪數型
★ 格局方正、朝外棟距開闊，採光視野佳
★ 標準大車位，緊鄰大廳，生活便利
🔑 非 A 棟設計，景觀無擋土牆疑慮
五樓即可擁抱綠意景觀，稀有釋出，值得把握！
🏆 展麟成交紀錄｜數據會說話
＊已累計成交【微笑台北】約 57 戶，長年蟬聯社區銷冠
●近期最高成交紀錄：
✔️ 微笑台北 36 萬／坪 (今年)
✔️ 信義城 39.5 萬／坪 (去年)
➡️ 本案價值定位明確，買對不買貴！
🍀 本案特殊亮點
◆ ⭕ 寬敞客廳，適合大螢幕與家庭聚會
◆ 🌲 社區岩盤地基，麗寶建設耐震宅，結構安心
◆ ❌ 避開焚化爐、路沖、擋土牆等不利棟別
◆ 💨 緊鄰大廳，出入快速、領包裹便利
◆ ✨ 飯店規格建築品質，豪宅級享受、親民價格
◆ 🚩 公設豐富，免轉梯即可使用：交誼廳、按摩椅、三溫暖、健身房、兒童遊戲室
◆ 📐 公設比僅約 26%，坪效極佳
🏡 社區＋生活價值
● ABCD四房格局｜55坪最佳坪效型
● 北北基生活圈核心位置，交通生活便利
● 社區住戶素質佳，安全管理，垃圾集中免追車
● 展麟本人亦為社區住戶，與三個女兒長住於此，更是持有四戶，對此地段充滿信心★
⭐專任團隊領頭羊 — 劉展麟
◼ 社區最多專任委託經紀人，可提供精美銷售報告書。
◼ 五大唯一性優勢，預約現場為您快速分析。
◼ 個人持有四戶微笑台北，與建商買了三戶。
◼ 冠軍團隊成員，持有多戶微笑物件。
◼ 展麟多年業績破千，2023~2024基宜花年度冠軍。
【🟠一氣呵成，買這間送她】
◻ 享受基隆生活：無擔憂雨天，便利公共設施。
◻ 親子便利：社區駐點全聯，方便購物。
◻ 社交生活：飯店式社區，包廂歡聚，溫水游泳池，湯屋。
◻ 家庭生活：邀請家人共享社區設施，幸福生活。
【🟠社區優勢】
♠️ 獨特規劃，戶數1181戶，15樓高，地下4層。
♠️ 建蔽率僅46%，8618坪地基，3200坪中庭，2600坪會館空間。
♠️ 24hr安全管理，B3迎賓車道，住戶專用B4出入口。
♠️ 便利直達台北，社區自有巴士，商店林立。
♠️ 管理費用包含垃圾處理。
【🟠本案優勢】
🔖 群山環繞，四季景觀，主臥廁所有浴缸。
🔖 一層僅4戶，雙電梯直達地下室。
🔖 本案面向開闊視野無遮，現有基本裝潢。
🔖 社區最值得把握的選擇【B棟】樓下即是大廳!
🔖 本戶擁有低公設、實實在在的把預算放在房子裡，方正格局，社區限量保值。
【🟠學區介紹】
✔️ 深奧國小學區，步行5分鐘。
✔️ 國中：信義國中，車程5分鐘。
【🟠交通優勢】
✔️ 1分鐘至2088站牌，直達台北市府捷運站。
✔️ 快速道路62，便捷通勤台北內湖、市區。
【展麟守護微笑行情】
🔰 堅守價值，保值不掉價。
🔰 專業服務，個性化文案。
【為何選擇微笑台北？】
🎈 基隆明星社區，趨勢明顯，建議優先選擇。
【🟠我為何特別？】
★ 🔋社區居住者：我不僅是經紀人，也是這個社區的居民。我個人投資並入住在這裡，深度了解社區的每一個細節。
★ 🔋隨傳隨到：作為社區芳鄰，我隨時可供聯繫，能夠提供即時、貼心的服務。您有任何問題或需求，我隨時在這裡協助。
★ 🔋豐富交易經驗：從22歲開始的房產生涯，至今已有約13年豐富經驗，成功交易超過600間房產。
★ 🔋客戶信任與口碑：長期在社區內建立良好的口碑，深受客戶信賴和推薦。
★ 🔋專業與家庭觀點：作為三個女兒的爸爸，我理解家庭在選擇住宅時的需求和考量，願與您分享我的經驗和見解。
微笑劃分為五大區域，包含21棟建築，目前由21位委員組成社區委員會。
展麟曾榮幸擔任第一屆與第二屆委員，經歷社區管委會成立到公設點交。
-
以下為罐頭文案，歡迎您立即約看。
展麟一年大約會將時間分配在60位客人身上，顧前顧後到協助談價成交，
🦋因周末有時須照顧我的三個小孩，我的服務額度有限，敬請把握點展麟的檯☺
💥【歡迎立即預約看房！】
🏂我是劉展麟，不受區域限制的房地產專家，專精於高總價房地產市場，豪宅到土地皆有涉略，擁有12年豐富經驗。我的仲介生涯目標突破1000間房屋成交紀錄，並且我也是目前基隆地區突破千萬績效次數最多的經紀人員。
我擁有台北市多年一級戰區，永慶房屋的寶貴經驗，並於25歲時升任店長，累積了豐富的市場洞察力與管理經驗。這代表我在市場中的高度專業和對客戶的承諾，您將會在這裡獲得最專業的服務。
●展麟與夥伴開立的【中信房屋-微笑台北店】，團隊皆是8年級生，在基隆成立約兩年，連續獲得基隆中信第一名。
我個人於2023至2024年創下超過3000萬個人業績，平均每週成交一筆，證明我對客戶的專注和自律。
🔑 我也擁有豐富的室內設計經驗，並提供免費諮詢。
●本公司也擅長處理房地產相關稅務問題，擁有豐富的法律資源，協助您解決購房過程中的複雜問題，讓每筆交易都能順利進行，讓您的交易無後顧之憂，作為中信房屋-冠軍商仲(基宜花No.1)代表，我將以品牌專業和信譽為您提供全方位支援。
⚙#精準分析 #房屋設計免費諮詢
⚙#快速媒合 #節稅規劃專業試算
⚙#全方位法律資源 #豐富台北經驗
⚙#基隆中信第一名 #10年店長經驗
⚙#千萬經紀人 #年度個人銷售約4.5億元
⚙️ 全省服務沒有距離，讓展麟成為您的專業房產Agent🥇!
🧡#三個女兒的父親 #無距離服務
📞立即聯繫我獲取最快速的回應：
🔘電話：0975-416-911
🔘Line ID：@Key1
成家之路，為您做對事的經紀人。
選擇展麟，選擇放心。
我是展麟，您的第一名房仲
（基宜花東中信房屋總冠軍）
（2023至2024個人績效破3000萬）
♠️特別提示
▪️請尊重智慧財產權：請勿未經授權轉載或抄襲本文
深耕大台北，專業有見識。選擇冠軍團隊，共譜理想家園。
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3、依臺北市土地使用分區管制規則，本建物不可作住宅使用，請您於購屋或承租前瞭解清晰本建物合法用途，以保障自身消費權益。您可至「臺北市土地使用分區申請及查詢系統」查詢土地使用説明。
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