房屋介紹
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房
現況
：
住宅
型態
：
裝潢程度
：
簡
管
：
2215元/月
否
住
車位
：
9.76坪，平面式，已含售金內
公設比
：
3
生
近便利商
近傳
近百貨公
近公園
近
近夜市
附近交通
涵月社區公車站
濱海義山捷運站
屋況特色
【合陽齊美】高樓層雙衛美兩房｜全新未住・永久棟距・輕軌旁超值宅
💎 14樓高景觀雙衛兩房＋平面車位
坐落淡水新市二路三段核心地段，近輕軌義山站與家樂福商圈，全新未住、屋況極佳！
面商業中心與公園綠意，坐擁永久棟距與開闊視野，生活便利又安靜舒適。
🔹 物件亮點一次看 🔹
✅ 高樓層景觀戶｜坐北朝南、日照充足，視野遼闊不壓迫
✅ 全新未住｜屋況如新，輕鬆入住免整理
✅ 雙衛浴設計｜生活機能更完善，家庭成員使用方便
✅ 坡平車位｜安全好停，進出順暢
✅ 地段超優勢｜步行可達義山站、家樂福、行政中心與運動公園
✅ 周邊學區淡海國小，孩子上學超便利
📍生活機能超方便
🚆 輕軌：義山站步行可達
🛒 商圈：家樂福、全聯、行政中心、市場皆在生活圈內
🌳 公園：公七公園、運動公園步行即到
🏫 學區：淡海國小
🏥 醫療：馬偕醫院車程約10分鐘
⭐ 物件分析
| 指標 | 評分 | 說明 |
| 屋況 | ⭐⭐⭐⭐⭐ | 全新未住，建商品質佳 |
| 格局 | ⭐⭐⭐⭐ | 方正實用，雙衛設計 |
| 稀有 | ⭐⭐⭐⭐ | 新社區高樓景觀戶 |
| 採光 | ⭐⭐⭐⭐⭐ | 南向棟距寬闊，採光極佳 |
| 機能 | ⭐⭐⭐⭐ | 輕軌＋商圈＋學區三優勢 |
| 戰力指數 | 💥💥💥💥 | 高CP值成家首選 |
💬 優缺點簡評
🐀𣐠優點：
全新未住、屋況極新，免整理直接入住
高樓層視野遼闊、採光佳，永久棟距舒適不壓迫
生活圈完整，走路可達輕軌、商圈、公園
坡平車位方便進出，不受雨天影響
⚠️ 缺點：
非邊間格局，但採光、通風仍佳
室內主建坪約18坪，較適合小家庭或首購族
✨ 高CP值成家宅，兼具機能與景觀，錯過可惜！
歡迎預約賞屋，現場感受「合陽齊美」的舒適生活力！
📞 聯絡資訊
張力元 0970-807-747
（113）登字第469591號
經紀人：陳坤炎 (90)北縣字第000195號
安宜不動產經紀有限公司
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3、依臺北市土地使用分區管制規則，本建物不可作住宅使用，請您於購屋或承租前瞭解清晰本建物合法用途，以保障自身消費權益。您可至「臺北市土地使用分區申請及查詢系統」查詢土地使用説明。
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