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現況
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住
電梯大樓
中
1900元/月
帶
：
否
法
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住家用
車位
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無
公設比
：
3
近便利商店
近公園
近學校
附近交通
行善路公車站
麥帥一橋公車站
南京三民捷運站
屋
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🌟 台灣房屋內科江南店 延丞嚴選 🌟 只推好屋
🌿 高樓採光 × 格局彈性 × 靜巷生活圈
早晨陽光穿過窗簾灑落客廳，午後微風拂過河岸綠意，這裡是生活節奏剛剛好的家。
位於行善路核心，鄰近內科與南港園區，生活便利、通勤快速。
💡 物件亮點
✅ 原三房改兩房，客廳放大、採光通風佳
✅ 次高樓層景觀戶，視野遼闊、棟距開闊
✅ 格局方正，動線分明，空間運用彈性
✅ 社區規劃：中庭花園、附幼兒園、活動中心
✅ 24H管理：包裹代收、垃圾集中處理
✅ 車位制度：社區採年度抽籤制「平面車位」
✅ 生活機能：
・7-ELEVEN「國企門市」步行約30公尺
・全家「民善店」步行約130公尺
・河濱公園步行約600公尺
✅ 學區：潭美國小、三民國中（在地口碑佳）
✅ 管理費：1,900元／月
🎯 買方分析
👩❤️👨 首購族／雙薪家庭：近園區、機能到位、居住氛圍安靜。
👨👩👧 小家庭：改兩房後的大客廳更好用，親子活動舒適。
👵 長輩族：超商、公園步行即達，日常採買與散步都方便。
💰 置產族：近內科與南港，就業人口穩定、出租需求佳。
📈 區域優勢
屬「基河一期（麥帥新城）」純住宅圈，社區量體大、環境穩定。
距信義區約5.2公里、美麗華約4.3公里、汐止約6.3公里。
臨堤頂大道、成美橋、麥帥二橋，未來環東線Ｙ35站，銜接國道，通勤網絡持續強化。
📞 看屋專線：0931-641-619（簡延丞）
💬 LINE：golden0322
台灣房屋 內科江南店｜延丞嚴選 只推好屋
📌 免責聲明
若本頁面所登載照片，房子現況與附近街道非物件本身時，僅單純提供參考示意用。
若上述有關周邊環境距離資訊，其來源於 Google 地圖建議之路線，實際距離仍需以路況為主，學區亦以政府單位當年度公告為準。
本案所標示物件資料若與實際有所誤差，仍以地政機關資料及建物權狀登記為主。
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臨堤頂大道、成美橋、麥帥二橋，未來環東線Ｙ35站，銜接國道，通勤網絡持續強化。
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3、依臺北市土地使用分區管制規則，本建物不可作住宅使用，請您於購屋或承租前瞭解清晰本建物合法用途，以保障自身消費權益。您可至「臺北市土地使用分區申請及查詢系統」查詢土地使用説明。
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