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優質房屋
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❶新竹南寮地區「煙波行館」社區標準三房附B1平面車位，中高樓層明亮採光戶！格局配置勻稱，空間規劃良好，麻雀雖小，五臟俱全！㊜單身、新婚、小家庭等首購客群。
《房屋狀況概述》
📌田字型格局，室內(含陽台)面積22.3坪，動線流暢。
📌室內各空間配置勻稱，無走道、利用率佳、坪效高。
📌座北朝南，不會西曬。中樓層位置佳，光線及通風兼顧！
📌工作陽台可輕鬆擺放洗衣機、晾衣架等，滿足生活需求。
📌雙衛浴都採乾濕分離設計，清潔簡便、快速乾燥。
❷本大樓係新竹南寮地區首座採飯店式管理、大型休閒渡假海景住宅社區，於2008年竣工，為南寮地區地標性的大樓。該社區四房及少數三房產品6樓以上視野無遮蔽，擁有寬廣的海洋景觀，可遠晀台灣海峽。
❸全齡社區，公設齊全：有迎賓大廳、峇里島風情的中庭花園、交誼廳、會議室、親子遊樂區、SPA蒸氣室、電影院、KTV室、健身房、閱讀室、桌/撞球室、水岸泳池…等多達27項休閒公設休閒設施，另有垃圾集中管理區。24小時保全管理，專人代收包裹信件、車道ETC感應進出，暨安全有隱私又方便，讓住戶回到家就像住在飯店一般舒適便利，也能夠擁有渡假的樂趣。
❹生活機能：「煙波行館」座落於南寮地區、新竹漁港生活圈，區內有全聯福利中心(距離約500公尺)、自由聯盟超市、POYA寶雅(約600公尺)、康是美(約350公尺)、屈臣氏、美廉社、南寮市場(約600公尺)、市集、派出所(約550公尺)、圖書館、南寮運動公園、中清公園(約700公尺)、蟹仔埔公園…及許多連鎖餐館、海鮮餐廳、小吃店、台新銀行(約500公尺)、新竹一信(約450公尺)、郵局(約650公尺)、藥局、診所、五金百貨賣場、7-ELEVEN或全家等四大超商、85℃及清心福全、Coco、思茶等咖啡茶飲店…各類商家機構均聚集在附近，食衣住行育樂樣樣便利，生活機能完整。
❺學區為南寮國小、南華國中，學校都在附近(約0.9~1.3公里)，車程3~5分鐘內可以抵達，接送小孩便利。若需前往市區消費更為齊全的逛街購物機能，本社區距離湳雅商圈不遠，像是大潤發、大魯閣廣場(約5.4公里)等大型商場百貨，車程約12分鐘；距離新竹市中心約6公里，例如遠東巨城(約6公里)、城隍廟(約6.3公里)、大遠百(約6.8公里)等核心商圈，車程也可在15~20分鐘即可抵達。
❻交通動線：鄰近台15線(省道)、台61線(西部濱海快速公路)、台68線快速道路匝道，以及東大路、公道五路、延平路、竹港大橋、舊港大橋等主要幹道或橋梁，可快速轉接北二高及中山高，南來北往到香山、苗栗、新豐等地；或前往新竹市區、新竹科學園區(約15公里)、竹北高鐵車站(約14.6公里)或竹東均十分便捷，聯外交通路網多元。
❼新竹市南寮地區向來以豐富休憩機能及漁港風光聞名，新竹市政府在往年積極推動「新竹漁人碼頭計畫」，改造南寮舊港週邊休閒設施，已成為北台灣知名的休閒旅遊觀光區，是外地民眾及新竹人假日的好去處與打卡熱點。「煙波行館」與新竹觀光漁港(約2公里)、十七公里海岸風景區相距不遠，包括有新竹南寮漁港貨櫃市集、波光市集、魚鱗天梯、國際風箏賽場、親子沙灘、貝殼公園、海天一線、港南濱海風景區、風情海岸、紅樹林公園…等景點，構築成一個完整知名的觀光旅遊帶，可藉由自行車道沿途飽覽海岸美景、欣賞落日餘暉，兼具美食、玩樂、運動、休憩的功能，使生活更加豐富多元，假日親子休閒活動毋須出遠門！
◇基本資料
建設公司：春福建設
門牌地點：天府路一段501號
周邊路寬：天府路30米/西濱路30米
基地面積：1800坪/使用分區：住宅區
總共戶數：547戶/公設比：28~30%
管理方式：物業管理/管理費：45元/坪/月
樓層規劃：14樓/地下3層
房間規劃：2~4房
規劃坪數：24~37坪
車位設計：平面車位，機械車位
車位數量：不詳/進出車道：延平路三段
樓層挑高：3.2米
●在地經營‧社區專家~專營南寮地區各社區大樓、透天別墅產品！案源豐富，歡迎買方或賣方來電洽詢、委託出售。 ★全國最大房產集團、加盟房仲第一品牌、榮獲房仲業五大第一；業界唯一真房價保證、誠實服務承諾(先誠實，再成交)★1
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3、依臺北市土地使用分區管制規則，本建物不可作住宅使用，請您於購屋或承租前瞭解清晰本建物合法用途，以保障自身消費權益。您可至「臺北市土地使用分區申請及查詢系統」查詢土地使用説明。
