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✯好室房產集團✯
有巢氏南平藝文捷運冠軍店
指名金牌業務—♛林士權 0911-474-089
⭐五星級服務⭐五星級專業
【好房推薦】
標的亮點概要
位於桃園市桃園區 新埔三街的「鴻灃ART」
屋齡僅 約 7.3 年，樓層為 13／15 樓（高樓層、非頂樓），採邊間設計，兩面採光、衛浴開窗通風佳。
格局為 1房2廳1衛1陽台（含附加空間可作置物或餐廳用途），室內空間方正、幾乎無走道虛坪。
車位為柱邊平面汽車位 ＋ 固定機車位，停車便利且為珍稀配備。
為什麼推薦這間？
地段＆交通
社區位於藝文特區精華區域，鄰近 桃園藝文特區，生活機能成熟。
交通便捷：鄰近未來捷運綠線 G10、G11站；中正路、大興西路公車路線 1662、9005、9023 等公車班次頻繁。
周邊商圈完善：鄰近 桃園市立圖書館總館、藝文廣場、展演中心、「中茂新天地」商場、麥當勞、京站百貨（施工中）等。
學區＆適合族群
所屬學區為 市立慈文國小 與 市立慈文國中，步行上學超便利，對有孩子的家庭是加分。
因總價低於 1300 萬，對於小資族、首購族、新婚夫妻是極具誘因的選擇。
室內設計＆景觀
辦公室層樓為高樓層（13樓），採邊間設計，兩面採光、視野開闊、棟距遼遠。朝向東南，冬暖夏涼，採光與通風表現優異。
衛浴開窗設計，有效提升居住品質。
車位＋社區規模
配有柱邊平面汽車位（編號 B3-38）及固定機車位，省去每日上下車盯緊找車位的煩惱。
社區戶數約 173 戶，一層僅6戶、2部電梯配置，私密性與安靜度佳。管理費月繳約 NT$1,833，管理制度完善。
適合對象
剛婚夫妻或小家庭：想在市區擁有「家」與交通／生活機能兼備。
首購族、小資族：預算不到 1300 萬，就能進入藝文特區黃金地段。
自住投資皆可：7年屋新穎、邊間＋平車＋學區＋捷運預定站點，具備潛力。
格局為「1房2廳」，實際室內空間約 14.692 坪主建物，再加陽台 1.431 坪＋附屬建物。登記總坪數含車位共 34.062 坪。
若有小孩或長輩，建議實地查看樓梯、電梯、人流及周邊環境日夜變化。車位為柱邊平面，雖佳停車便利，但仍建議確認車位尺寸與車型是否契合。未來捷運綠線雖規劃中，時程可能尚有變數，若依賴捷運交通者可多關注進展。
(102)桃縣字第001340號 經紀人：劉泓佐
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