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‼️ 想在汐止仁愛生活圈擁有「四房大空間＋平面車位＋高樓景觀」的家嗎？
屋齡約 6 年、社區新穎管理佳，很適合重視生活品質與學區的自住家庭。
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✔ 房屋亮點
・權狀約 46.092 坪四房雙衛，高樓層視野開闊，採光通風佳，居家隱私感足夠。
・前後陽台設計，客餐廳、房間都有窗，廁所開窗，日常通風更舒適。
・附 B1 雙坡道平面車位（權狀約 10.757 坪），家中多車或親友來訪停車更從容，車位是居住的大加分配備。
・屋齡約 6年，社區公設實用、代收垃圾、管理完整，居住品質穩定。
・一層六戶、雙電梯設計，動線分流；格局方正、空間無浪費，適合三代同堂或有小孩的換屋族。
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🏠 基本資訊
・類型：住宅大樓／住家用
・社區：敦美苑（汐止仁愛生活圈靜巷）永慶房仲網
・樓層：13 樓／共 14 樓
・建物權狀：約 56.849 坪
－主建物：約 27.948 坪
－附屬建物（陽台）：約 2.644 坪
－公設：約 26.257 坪（含車位）
・車位：B1 坡道平面車位，權狀約 10.757 坪
・格局：4 房 2 廳 2 衛
・屋齡：約 6.5 年（完工約 2019 年）
・管理費：約 3,426 元／月（住家，另車位約 500 元／月）
・電梯：2 部
・登記用途：住家用
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📍 生活機能與交通
・生活機能：位於仁愛路一帶靜巷，步行可達周邊商家、超市與日常餐飲，採買便利又不吵雜。
・學區資訊：學區為秀峰國小、秀峰高中國中部（實際以教育局公告為準），小孩就學動線單純。
・交通條件：鄰近汐止區行政中心、新台五路商圈，開車可銜接國道一號、環東大道，通勤台北、內湖南港都方便。
・公共運輸：巷口設有社區巴士站點，可轉乘前往汐止火車站及周邊生活圈，節省通勤時間。
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📈 價格定位與適合族群
・汐止仁愛生活圈中，高樓四房＋雙平面車位產品釋出不多，有換屋計畫的在地家庭可優先列入考量。
・預算約 2,800 萬，希望同時兼顧學區、生活機能與停車空間的自住客，很適合作為長期自住與家庭成長據點。
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📜 經紀人證號：謝致遠（101）北市經證字第01865號
📜 營業員證號：藍鼎元（112）登字第455676號
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