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※千萬經理人，接任台灣不動產拍賣協會監事

※己經查封，無法看室內
◎增建：26.54坪
◎捷運站：頂溪捷運站 (750 公尺)
◎公車站牌：鄰近大新街站、福和里站、福和路站
◎生活機能：鄰近樂華夜市商圈、永和區公所
◎鄰近學校：私立野聲幼兒園、網溪國小、竹林國小
◎公園綠地：中興公園 (永和)
◎醫療診所：天主教永和耕莘醫院
【法院筆錄】●點交情形→點交/優先權●
1‧本院於113年6月7日及113年10月9日至現場查封測量，本件建物11樓(即1412建號)現由劉O玲居住使用；增建部分(即2806建號)位於11樓旁之樓梯上方，無門牌，有獨立出入口，債務人劉O琛稱現由其居住使用，屋內牆壁有裂縫，且有漏水情形，地板有大片積水；另據地政人員指界稱332地號土地位於查封建物同一社區內；335地號土地之範圍至路燈104018號。本件建物拍定後點交。
2‧本件建物現況調查時，據債務人劉O琛在場表示2806建號屋內有漏水、牆壁有裂縫，另經本院函詢相關單位，查無海砂屋、輻射屋、震災、火災、非自然死亡等足以影響交易等情事，惟有關強制執行法第77條第1項第2款之調查事項，由於債權人及債務人對拍賣各有不同考量，雙方願意揭露之資訊未必完全真實，依不動產鑑定報告書所載，經查詢公開資訊網站，查無海砂屋、輻射屋、震災、火災、非自然死亡之列管，然因本院欠缺完整資訊且無相關鑑定等專業技能，故無法保證本件拍賣標的絕無海砂屋、輻射屋、地震受創、火災受損以及建物內無非自然死亡之情形或無其他足以影響本件不動產交易價值之特殊情事(如：工業住宅、嫌惡設施…等)。而本院已就現場執行情況、相關單位回函及不動產鑑定報告等相關資料揭示於前，以供應買人參酌。惟應買人仍應於投標前自行向相關機關、不動產仲介業者或周遭四鄰查明有無前開情事，並於投標前審慎評估房屋狀況以決定是否參與投標應買，應買人於投標前仍應自行查勘拍賣標的物，多方蒐集資訊，若得標後不得以有前開情形不明為由而異議或主張物之瑕疵（拍賣物買受人就物之瑕疵無擔保請求權）而主張減價或拍賣無效或對主張撤銷拍賣程序，如有不同意者，請慎重考慮勿投標，投標應買視為同意此拍賣條件。
3‧本件拍賣標的2806建號建物為未辦保存登記之建物，故於拍定後無法逕持不動產權利移轉證書辦理所有權移轉登記，且係違建，得標人應負擔被拆除危險，不得異議。依新北市政府違章建築拆除大隊函覆本件違建類型：垂直增建違章建築；違建項目：既存違章建築；處理情形：拍照建檔列管。
4‧本件為變價分割共有物強制執行事件，依民法第824條第7項之規定，除買受人為共有人外，共有人有依相同條件優先承買之權，有二人以上願優先承買者，以抽籤定之。
5‧本件拍定後需調查優先承買權人是否優先承買，有時耗時甚久，請應買人斟酌，並待優先承買權確定後，本院另行通知，拍定人再行繳納剩餘價金(★勿先行繳納)，本院始得依法核發權利移轉證書，請應買人特別注意。《分割共有物》

※無人買受時，酌減20%估算，概以執行單位公告為準
第一拍 10/13 底標價：3590 萬
第二拍 11/03 底標價：2872 萬
第三拍 12/01 底標價：2299 萬
第四拍 01/05 底標價：1842 萬

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