您好!我是🏆劉展麟
★連續三年達成區域銷冠，今年已成交49筆買賣。
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【🟠觀止｜未來捷運｜汐止精工耐震宅】

🚩原始售價：1960萬 →誠意1798萬！

#裝潢新穎 #六六大順 #兩衛格局
📍地址：新北市汐止區茄苳路

【🟠本案特色】

1.可規劃2+1房，將餐桌挪到沙發後方!

2.社區戶數少，低密度，兩房釋出量不多!

3.整體屋況新穎，交屋後可拎包入住

4.主臥衛浴於三年前重新貼磚，防水更新

5.隔音品質佳，棟距退縮，不會臨馬路車噪

6.通風良好，除了觀止，周圍無高樓大廈影響通風

7.適合新婚首購，本案近崇德國小，讓小孩多睡10分鐘

8.免追垃圾車，社區B1有垃圾代收，溫控集中處理

9.社區享24小時保全管理、健身房、交誼廳、中庭花園

10.差不多的總價，社區性價比高，低公設比約28%起!

【🟠社區優勢】

🔸 基地面積：約 935 坪
🔸 總戶數：約 136 戶（含住家＋少數店面）
🔸 規劃樓層：3 棟（A、B、C 棟）地上 14 層／地下 2 層
🔸 坪數規劃：約 34–75 坪，主力 3–4 房產品，兩房比例少
🔸 公設比：約 28%~29%
🔸 公設：迎賓大廳、中庭花園、交誼廳、健身房、媽媽教室、遊戲區、宴會廳

【🟠學區優勢】

🔸 崇德國小：步行可達，社區周邊生活圈完整
🔸 秀峰高中國中部：交通便利，升學選擇多元
🔸 學區口碑穩定，家長普遍滿意，文教氛圍良好

【🟠機能優勢】

🔸 步行 5 分鐘：全聯、便利商店、藥局、忠孝東路生活圈
🔸 汐止火車站：步行約 8–10 分鐘，通勤台北市更方便
🔸 日常採買、生活需求集中度高，步行即可滿足

【🟠未來利多｜汐止 × 南港雙引擎】

🚇 捷運利多：未來長保坑站（暫定名）距離約 450 公尺，將大幅縮短通勤時間。
🏙 南港東區門戶計畫：南港已站穩 90–100 萬／坪，產業聚落＋國際企業總部進駐，成為北台灣新 CBD。
🛣 汐止優勢：緊鄰南港科技園區與內湖科學園區，比桃園還快進台北核心，形成北北基「黃金通勤三角」。
📈 市場行情：觀止歷史最高單價約 59 萬／坪，隨南港紅利外溢，長期仍具補漲空間。

【🟠保實國際開發｜建商品牌】

🔸 成立時間：2003 年
🔸 資本額：約 2,500 萬元
🔸 品牌精神：注重結構安全、制震工法與大坪數舒適規劃
🔸 代表建案：觀止、帝景
🔸 建築特色：採用新日鐵制震壁、空中樓板，提升耐震與隔音品質，交屋口碑良好

【✅ 展麟總結】

📍 觀止 是汐止少見兼具「結構安全 × 完整機能 × 未來捷運」的優質社區。
📍 若您想找首購兩房、低密度的產品，本案非常值得列入首選。
📍 隨著南港東區門戶效應×捷運規劃落地，汐止將成為北北基通勤的核心站點，「觀止」具備保值與增值的雙重條件。

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🏂我是劉展麟，不受區域限制的房地產專家，專精於高總價房地產市場，豪宅到土地皆有涉略，擁有約13年豐富經驗🥇。我的仲介生涯目標突破1000間房屋成交紀錄(目前進度約60%)。並且我也是基隆地區中信房屋突破千萬次數最多的經紀人員🔥。

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▪️「還年輕，別安逸」 - 劉展麟 Key liu
這是我每當獲得一項成就時，對自己秉持歸零心態的態度。

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⚖️本物件刊登坪數與實際權狀可能存在誤差1~2%，實際以建物與土地權狀為主。