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📐【物件基本資料】
💰 總價：3,480 萬
📐 建物 83.49 坪｜主建 58.67 坪｜土地 21.957 坪｜地下室：16.063 坪
🏠 格局：4房 4廳 3衛｜B1-5F
🏡 屋齡 32.7 年｜朝南
面寬：5m｜深度：10.6m
朝向：建物朝南、落地窗朝南
面臨路寬：12 米
主結構 : 鋼筋混凝土(RC)
海德堡別墅為 南屯區早期高質感花園別墅社區，社區內以獨立門牌住家為主，住戶單純。
此社區因戶數不多、釋出稀少，又位居南屯機能核心，因此 備受自住客與換屋族青睞，同區競品極少見。
🌿【物件亮點】
管理：社區維護整潔良好
街廓：環境安靜、鄰里單純、隱密性高
生活圈：緊鄰文心南路—黎明路商圈，採買、餐廳、醫療資源充足
交通：近捷運綠線、捷運商城、文心路公車網絡
周邊：串聯雙公園、綠意散步生活超近
【生活機能】
交通條件
距離捷運綠線站（豐樂公園站 /南屯站）相對便利，公共交通選擇多。
鄰近快速道路，對於進出市區或通勤非常有利。
採買與休閒
COSTCO 南屯店非常近（你的特色中提到），方便大宗採買。
生活機能完善：周邊有超市、傳統市場、量販、餐飲品牌。
文心森林公園、豐樂雕塑公園就在附近，綠地豐富，適合散步、運動、親子。
附近有秀泰生活文心店、迪卡儂等商業設施，娛樂與購物機能強。
學區與社區品質
南屯區為成熟住宅區，學校、醫療、公共設施完善。
社區品質佳：該區為中高端住宅定位，自住族群多。
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您好，我是【品樂地產】陳柏惟 ，房子一生只買幾次，但每次都很重要。
年度業績 TOP 2
單月全國業績 TOP 1
單月成交件數 TOP 1
單月成交金額 400萬經紀人員
多次榮獲 單月百萬經紀人員、單月龍虎榜
季風雲獎經紀人員、季菁英獎經紀人員 得主
🏠 品樂地產有限公司
📄 不動產經紀人證號： (106) 中市字第01765號
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3、依臺北市土地使用分區管制規則，本建物不可作住宅使用，請您於購屋或承租前瞭解清晰本建物合法用途，以保障自身消費權益。您可至「臺北市土地使用分區申請及查詢系統」查詢土地使用説明。
