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屋
建案名稱： 學苑大樓（一層三戶，住戶單純） 格局規劃： 3房 2廳 2衛 + 儲藏室（參考格局圖，空間超實在！）
👋 獻給重視教育，且懂得享受「台北文學巷」生活的您。
在和平東路一段上，擁有一扇「面師大校園」的窗，是許多老台北人的夢想。 這間位於「學苑大樓」的稀有釋出戶，不僅坐擁台北市最強的雙學籍，更享有市中心難得的永久無限棟距<。每天醒來，映入眼簾的是師大校園的綠意與人文氣息，這種視野，千金難買。
🎓 【望子成龍：北市頂級雙學籍】 這裡是台北市教育資源最頂尖的聚落，讓孩子贏在起跑點！
中正國中： 升學率的代名詞！以嚴謹校風與讀書風氣聞名全台，是進入建中、北一女的強力搖籃，更是家長眼中的「金字招牌」。
金華國小： 歷史悠久的明星小學，教學風格開放多元，注重國際觀與適性發展，讓孩子在充滿創意的環境中快樂成長。 一次擁有這兩張入學門票，無論是自住設籍或置產傳家，價值都無可取代！
🌿 【無敵地段：古亭人文生活圈】
交通超強： 走路約 3 分鐘即達捷運古亭站（雙捷運交會點），羅斯福路與和平東路公車路網綿密，去哪都方便。
文青生活：樓下就是路易莎咖啡、溫州大餛飩，過個馬路就是師大校園。週末可以去大安森林公園野餐，或是到中正紀念堂看展覽，周邊充滿了獨立書店與藝文空間，生活質感滿分。
🏠 【室內格局：超低公設・空間魔術】 在這個公設比動不動就 35% 的年代，屋齡 42 年的優勢就是**「實實在在的使用空間」！
超大室內坪效： 參考格局圖，室內規劃了完整的客廳、餐廳與三間臥室，甚至還有儲藏室與獨立洗衣間！
方正採光： 前後採光通風良好，客廳面寬大氣。雖然目前是原始屋況，但格局方正極好規劃，您可以依照自己的喜好，將這裡打造成現代風格的景觀名宅。
🏢 【社區管理：安心便利】
日間管理： 雖然是華廈，但擁有日間物業管理，提供最需要的代收垃圾與包裹服務。不用追垃圾車，網購包裹有人收，享受大樓般的便利，卻只需負擔低廉的管理費。
💡 為什麼這間非看不可？
✅ 學區無敵： 中正國中 + 金華國小，保值抗跌第一名。
✅ 景觀無敵： 正面師大校園，永久棟距，視野開闊。
✅ 地段無敵： 古亭捷運站 3 分鐘，師大/永康商圈核心。
✅ 空間無敵： 超低公設比，買到的是真的坪數，不是虛坪。
屋主誠意出售，這種「面學校 + 雙學區 + 捷運旁」的房子，通常一釋出就會秒殺！ 為了孩子的未來，也為了您的生活品質，誠摯邀請您親臨鑑賞！
📞 賞屋專線： 0910-178-870 👤 大南門冠軍團隊： jeffrey 蘇昱豪
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3、依臺北市土地使用分區管制規則，本建物不可作住宅使用，請您於購屋或承租前瞭解清晰本建物合法用途，以保障自身消費權益。您可至「臺北市土地使用分區申請及查詢系統」查詢土地使用説明。
