特色:

1.高樓層採光佳 視野舒適格局方正好規劃

2.社區物業管理完善24小時待命社區環境好

3.住戶單純優質周遭商家林立機能優渥

4.方正雙併大中庭社區 前後棟距大 採光通風佳

5.近交流道 綠線捷運G01站

6. B2電梯旁獨立汽車車位+機車車位

7.一層兩戶 邊間三面採光 房間廁所皆開窗

8.八德置地生活廣場(以國賓影城、迪卡儂、家樂福、彭園婚宴會館為主的四大店)約15分鐘車程

桃園市八德區生活機能完善，尤其以八德擴大重劃區為核心，

具備交通便利、綠地充足、商業機能完善等優勢，吸引許多居民移居。

交通方面:

八德區鄰近八德交流道和大溪交流道，可快速連接國道二號，交通便利。
未來將增設國道三號大鶯豐德交流道，進一步改善交通狀況。
捷運綠線G01和G02站經過，未來可通往中正藝文特區、廣豐商場，並可轉乘至板南線，對雙北通勤族更為便利。

生活機能方面:

豐德路、興豐路一帶商家林立，有寶雅、全聯、超商等，滿足日常購物需求。
八德公有市場提供更多元的採買選擇。
置地廣場內有家樂福，提供大型購物場所。
區內有許多公園綠地，例如建德、福興公園等，提供居民休閒娛樂空間。
學區完善，有八德國小等學校，教育資源豐富。

八德擴大重劃區規劃完善，包含住宅區、商業區和公共設施，生活機能逐步提升。

重劃區內有大型綠地，營造舒適的居住環境。

隨著捷運綠線的開通和產業投資的增加，未來發展潛力可期。

房價相對親民，吸引雙北、新竹等地區的購屋族。

八德擴大重劃區可以買嗎？

八德擴大重劃區優勢:

1. 雙北首購輕移民青睞，房價相對親民

八德區整體受益於區位優勢及交通建設，近年人口數及戶數呈現正成長，躍上北桃園人口第二名，僅次於桃園區，人口密度亦為桃園市排名第二，且八德擴大重劃區區域行情相對較低，成為不少首購族群的移居熱區。

2.重劃區公園道路規劃，生活品質佳

八德區位屬於桃園都會生活圈，除了行政及商業服務機能完備外，八德擴大重劃區住宅環境單純清幽，區域內有多座公園綠地，屋齡新穎，街道整齊，居住品質佳。

3.捷運交會路網、交流道完工添利多，北北桃重要衛星城市

八德擴大重劃區未來將有捷運綠線通過，區內設置 G01 及 G02 兩站，中長期發展備受期待。此外，大鶯豐德交流道的完工，將為本區更添利多。因鄰近雙北的區位優勢，將因與雙北緊密連結而持續發展，預期未來將成為北北桃重要的衛星城市之一！

入手八德擴大重劃區前再思考

1.自用型消費者：生活及交通機能，思考短期方案

由於區內公共運輸目前尚不便利，雖有 5～10 年後的中長線利多，短期內不便的問題仍須考量，適合有開車或騎車的民眾。若為瞄準外圍未來發展性，計畫以時間換空間的自用型消費者，則就要考慮短期內通勤的替代方案，將是評估購屋時的重點。

2.置產型消費者：進場入手好時機，評估出租社宅競合

對於置產族群而言，目前為進場入手的好時機，可預計未來重要建設完工後的加值效應。此外，本區有三處只租不售的社會住宅，未來釋出時的租金將相對便宜，因此若計畫於此置產出租，須考量租金競合等問題。

3.捷運綠線高架路段，留意周邊居住影響

由於桃園捷運綠線為高架路段設計，部分兩側住家會鄰近高架軌道，若在意噪音、震動、風水等潛在問題的消費者，應儘量避免選擇臨捷運軌道第一排物件。

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