房
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房
屋況特色
【屋況特色】
🏡 僅需1588萬，享受絕佳價值，讓夢想之家觸手可及！
🏡 這是一處舒適的新居，給你溫馨的生活體驗，屋齡不到10年，盡享現代魅力！
🌟 中樓層，陽光灑滿每個角落，視野開闊，出入如風，生活更添便利！
🌟 41.29坪的寬敞空間，讓您盡情享受舒適與自由的生活！
【社區特色】
🏡 這個溫馨社區擁有102戶家庭，鄰裡和諧，讓您感受到家的溫暖與歸屬感！
🏡 這裡有迷人的接待大廳、寧靜的中庭花園和夢幻的空中花園，讓每一天都充滿生活的靈動！
🌟 這處絕佳的居所，盡享零管理費的輕鬆生活，省下每一分錢，盡情享受美好時光！
🌈歡迎預約看屋，陳冠維誠摯用心服務🌈
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一、自備款怎麼算？
㊙️首先要知道兩件事㊙️
【個人貸款條件】、【房屋銀行估價】
1、個人條件
你有薪轉嗎？還是領現？
以月薪５萬的薪轉戶，銀行大約可貸７７０萬給你，
也就是可買成交價９５０的案子，歡迎加我LINE，我幫你算。
2、銀行估價
假設成交價1000、銀行估這間900，貸款審核會用900去核貸呦！
自備就需要280萬！並不是200萬，這個非常重要！
二、買房有哪些成本?
【契 稅】房屋評定現值6% 通常1~10萬不等
【印花稅】約2000~3000元
【代書費】約20000元
【潤筆費】約1500元
【實價登錄】約1500元
【履約專戶】總價萬分之三 一千萬=3000元
【抵押權設定】約5000元
【仲介費】成交價2% 一千萬=20萬
三、購屋流程?
【下 斡 旋】選好房子後，與仲介下斡旋
【簽 約】雙方談定價格後簽約
【第一期款】簽約後的一周內，匯入第一成款項
【審核貸款】代書會將資料送給銀行審核
【第二期款】俗稱完稅款，匯入第二成款項+貸款不足的金額
(時間點：簽約後一個多月)
【交 屋】代書與買賣雙方辦理交屋(交屋前三天會帶買方驗屋)
(時間點：簽約後兩個月)
－－－－－－預約賞屋－－－－－－
🛎️電話：０９５５－１５２－００８
🛎️LINE ID：０９５５１５２００８
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(本人著作編輯，同業們若擷取，請私訊告知)
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3、依臺北市土地使用分區管制規則，本建物不可作住宅使用，請您於購屋或承租前瞭解清晰本建物合法用途，以保障自身消費權益。您可至「臺北市土地使用分區申請及查詢系統」查詢土地使用説明。
