✨ 【南京東路核心‧辦公＋住家雙效豪邸】松山稀有釋出

5房3廳3衛｜總價 6,998 萬｜雙坡道平面車位｜3.6米挑高

捷運出口 1 分鐘｜樓下麥當勞、肯德基、7-11｜24 小時管理

✨資訊懶人包:

💰 總價｜6998 萬

📐 坪數｜102.9坪

🏠 格局｜5房3廳3衛

🏙️ 樓層｜2F／17F

📅 屋齡｜41年

🔥 物件亮點一次看：

🚇 捷運 1 分鐘，真正零距離通勤

坐落 南京三民站出口走路不到 1 分鐘

完全不受風吹日曬，對上班族、學生、家庭都超級加分

自住方便、辦公室更是滿分吸引力。

📍 松山區黃金門牌，地段保值度超強

南京東路五段是北市知名企業帶、商圈成熟：

• 近 小巨蛋、三民公園、民生社區

• 周邊銀行、餐廳、連鎖商家一應俱全

• 松山區公設完整、醫療資源豐富

地段保值性高，自住投資都安心。

🍽 生活機能滿分，真正走到哪都方便

樓下就是：

• 麥當勞

• 肯德基

• 7-11

• 摩斯漢堡

周邊有 市場、學校、超市、診所

完全不用開車，生活近在咫尺！

🏢 住家＋辦公雙功能一次擁有

本案最大亮點：可住可辦公

對創業者、自營商、SOHO、醫美、工作室非常有利：

✔ 公司登記可

✔ 大坪數可規劃多部門

✔ 會議空間、工作區、住宅動線皆可分離

✔ 客戶到訪超方便（捷運就在旁邊）

稀有的「住商雙效」大坪數產品，市場需求高。

🏡 大空間稀有格局：5房3廳3衛

五大房＋三廳＝家庭住＋辦公都綽綽有餘

三衛浴適合多成員生活

可分租、可自住，也可當企業主家庭宅＋辦公複合空間。

🚗 雙坡道平面車位，停車超輕鬆

平面車位＋雙坡道設計

不需等待、不塞車、不壓迫

對開車族極大加分。

🏢 3.6 米挑高，不壓迫的舒適空間

挑高讓整個空間更氣派

採光通風佳

提升生活體驗，也提升客戶到訪印象。

🛡 24 小時管理，安全無憂

社區全天候管理

收包裹、訪客過濾、安全性高

對家庭、企業皆非常重要。

✨ 【總結】誰最適合買？

✔ 尋找 住＋辦公合一 的自營商、創業者

✔ 想要 大空間、捷運 1 分鐘 的松山區家庭

✔ 看重 保值性 的長期置產客

✔ 想出租給企業、診所、工作室的投資客

✔ 需要 高機能生活圈 的買方

本案兼具：地段、交通、機能、大坪數、雙用途

市場極稀有，錯過不一定有下一間

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🏅️住商臺北城🏅️小林🙋🏻‍♀️

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經紀人：徐志剛(97）北市經證字第01355號

以上房屋資訊，使用用途與實際情況，若有所差異或實際用途不符，仍依地政機關為準