🏰 【下南崁・星光市】低公設比 19%！實用溫馨的小家庭首選 🏠

總價 1488 萬買 3 房＋B1 平面車位，把錢花在「刀口」上的聰明選擇！

👀 還在付高額房租？或者不想買公設比 35% 的虛坪新房？

這是一間「雖不豪華，但很實在」的房子，專為預算有限、講求生活機能的您準備。

❌ 新房公設比太高，室內小得可憐

辛苦存錢買房，結果三分之一的錢都在買公設？這間房子公設比僅 19%，把預算都留在室內，讓每一分錢都實在。

❌ 機械車位好難停

每天回家都要面對機械車位的升降等待與故障風險？這裡配有 B1 平面大車位，停車輕鬆，愛車也有安全的家。

❌ 學區接送好崩潰

住在 光明國小 學區旁，孩子走路就能上學，爸媽早上可以多睡半小時，免去塞車接送的惡夢。

✨ 【星光市】給您剛剛好的幸福感 ✨

適合「新婚夫妻」或「一家三口」的高 CP 值好宅！

1️⃣ 🏠實在坪數｜精緻溫馨 3 房

• 麻雀雖小，五臟俱全！室內規劃了 3 房，剛好適合夫妻加上一個孩子。

• 主臥升級：現況將一間衛浴改為「專屬衣帽間」，增加了收納機能，讓女主人的衣服包包有了家。（註：管線保留，若有需要也可改回）

2️⃣ 🚗 B1 平面車位｜出入最方便

• 擁有 B1 平面車位，位置極佳，不用停在機械車位！

• 告別故障風險與等待時間，停車輕鬆又安全，休旅車也能停得安心。

3️⃣ 💎低公設高享受｜設施竟然這麼多

• 別以為公設比低就沒有設施！社區內竟然規劃了 健身房、桌球室、KTV、圖書室、兒童遊戲室。

• 假日不想出門，下樓就能運動、唱歌、溜小孩，把錢花在享受上，而不是虛坪上！

4️⃣ 🏞️下南崁核心｜機能與休閒全包

• 超強生活圈：樓下就是便利商店，附近也有全聯，想要採買超方便。社區還有集中垃圾場，隨時丟垃圾超方便。

• 河濱森活：離 河濱公園 很近，吃飽飯後散步運動，享受愜意生活。

• 交通便利：近交流道，南來北往交通超便利。

📝 Cindy 的「誠實」看屋筆記（優缺點大公開）

我必須誠實告訴您這間房子的真實感受，讓您評估是否適合：

🔸 關於環境：正對國小的優勢就是「棟距大、視野好」，而且接送孩子真的太方便！早上可以聽到充滿元氣的琅琅讀書聲，晚上這裡就是單純寧靜的住宅區，讓您擁有一夜好眠。

🔸 關於空間：室內格局佳，採光通風都很棒，住起來乾爽舒適。不是大坪數，但每一寸空間都被妥善利用，對小家庭來說，這樣的空間既溫馨又好打掃，住起來剛剛好！

🔸 關於採光：格局佳，客廳擁有充足的自然光。室內隨時保持明亮乾燥，完全沒有一般中古屋容易陰暗潮濕的問題，住起來非常乾爽舒適！

🔸 關於屋況：屋主很愛惜房子，屋況保持得不錯。目前的廚衛是比較傳統的風格，但也因為這樣，價格比裝潢好的房子更親民！您可以運用省下來的預算，依照自己的喜好稍微翻新，就能打造出獨一無二的夢想家。

🔥 如果您是預算 1500 萬以內，想要「平面車位」+「優質學區」的小家庭，這間絕對值得一看！

📞 歡迎預約現場體驗，看看這是不是您未來的家

王小姐 (Cindy)： 0968-731-280

Line ID： 0973023584

(112)登字第445910號

經紀人：黃惠蓉(110)桃市經字第001835號

公司行號：欣益不動產開發有限公司