春城台北港位於新北市八里區台北港特定區，是千坪基地開發的18層建築社區，規劃2~3房住宅、辦公室及店面，生活機能及交通便利性良好，並享有台北港綠能與智慧物流發展潛力。

地理位置與基地規模

春城台北港位於新北市八里區商港二路23號，基地面積達1,434.26坪，百米面寬方正，為台北港特定區的重要住宅專案，屬中型社區，共規劃264戶，其中有210戶住宅、44戶辦公室及10戶店面，住宅以23房為主，坪數約**2544坪**

591房屋交易網+1

。建築為地上18層、地下3層，採對稱設計的兩棟大樓配置，每層7戶，梯戶比為1:3.5，公共設施比率約3成左右

591房屋交易網+1

。

交通便利性

社區鄰近台64線快速道路及台61線西濱快速道路，車行1~2分鐘即可接駁高速道路，前往台北市中心、機場等地約25分鐘左右

永慶房仲網+1

。附近規劃有八里輕軌V32、V35、V36、V37等站點，將來可進一步提升公共運輸便利性

實價登錄比價王+1

。

生活機能

社區生活機能完善：

• 學校：車程2分鐘可達八里國小，約4分鐘可達八里國中

  2

  。

• 商業：步行3分鐘即可到八里舊市區，步行6分鐘到家樂福超市 (八里商港店)，步行9分鐘到自由聯盟生鮮超市，車程5分鐘至全聯福利中心。

• 休閒：社區附近有商港公園（約9千坪）、水仙公園及考古公園，並配有社區水瀑花園

  2

  。

• 2 來源

社區規劃與公共設施

春城台北港的社區規劃強調低建蔽率及綠地空間，容納平面車位236個，公設含接待大廳、空中花園、曬被區及水瀑花園，建材與施工品質均為廣春成建設與專業設計團隊打造，並配備智慧瓦斯偵測系統以及高階建材設備

好房網Housefun+1

。住宅單層平面坪效佳，邊間採光良好，高樓層可眺望台北港景觀。

房價與市場行情

• 社區近兩年實價登錄約32~33萬/坪，屋齡3年，總戶數約220~264戶，房屋成交與待售數量多，社區整體市場流動性佳

  2

  。

• 社區成交價格依坪數與樓層不同，2房平均約3235萬/坪，3房約3339萬/坪，高樓層及海景房產可更高

  2

  。

• 租賃市場亦活躍，住宅及店面均有出租需求，租金收益需依坪數及配置而異。

• 3 來源

發展前景

台北港特定區被新北市政府定位為國際級港灣城市，並規劃智慧物流、娛樂休閒及離岸風電產業園區，未來潛力巨大

中時新聞網+1

。淡江大橋、105環狀道路以及八里輕軌等建設進展快速，預計有助提升區域房價及居住便利性。社區鄰近台北港自由貿易港區，兼具長期增值潛力與生活便利性。

總結來說，春城台北港以其地理位置優勢、完善生活機能、寬敞基地規劃以及未來發展潛力，對首購族及換屋族均為值得考察的住宅選擇.