🏡中信房屋·板橋江子翠捷運二店

👩🏻‍💼吳孟薰Amber（代銷♾️仲介經歷）

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💫板橋·江翠北側F區 |《⛅️福林沄典》邊間高坪效2+1房 | 明廳明房☀️ | 機械倉儲車位🚗

📍位置 | 板橋區·華江三路

▪️售價 | 1,998萬

▪️權狀 | 27.27坪（房坪24.76P + 倉儲式機械車位2.51坪）

▪️樓層 | 10樓/13樓

▪️格局 | 2+1房/2廳/1衛/1陽台

▪️座向 | 座西南朝東北 (面客廳窗戶)

▪️屋齡 | 預售屋 (預計2026年上半年完工)

▪️車位 | 機械倉儲B2🚗

🌟🌟🌟🌟🌟🌟🌟特色亮點🌟🌟🌟🌟🌟🌟🌟

🉐 低總價2+1房車，免高額換約款

👍🏻《福林沄典》位於板橋江翠重劃區精華F區，地理位置優越，福林建設首案。

☀️ 邊間戶，雙面採光，明廳明房，衛浴開窗。

💯 格局方正，室內無柱，無浪費廊道空間，坪效高！高樓景觀

🍽️ 獨立廚房，有效阻隔油煙👍🏻

🎠 公設：接待大廳、信箱區、空中景觀花園、開心農場、曬被區。

⚙️建材設備：

☑️ 防水保固10年，『防水工程』窗框三道防水、浴室濕區防水至天花板、防水聚脲防護 (頂樓、水箱)。

☑️ 窗戶：力霸STA超級氣密隔音窗。

☑️ 玻璃：採用6+6 LOW-E複層式及膠合式玻璃，有效隔音隔熱節能省電。

☑️「制音樓板」厚度達24公分，靜音生活好享受。

☑️「衛浴設備」日本TOTO、四合一暖風機

☑️「制音樓板」厚度達24公分，靜音生活好享受。

☑️「廚具設備」豪山高級IH爐、諾得淨水

☑️「大門鎖」安住三合一電子鎖

☑️「電梯」三菱電梯，內裝日本第一醫療級SHARP殺菌機，空氣淨化防疫、節能、環保。

🚗 交通機能：與台北市僅一橋之隔！與新北環快、中山高、64快速道路，前往新北各區快速便捷，交通四通八達。

🛒 生活機能：近朝陽市場、江寧黃昏市場、裕民夜市、四維商圈、江子翠商圈、新埔商圈，全聯福利中心、康是美、美廉社、全家、7-11、小北百貨。商圈發展健全，生活機能完善！

🕍 學區：近江翠幼兒園、江翠國小、江翠國中，板橋區就學免煩惱😊

🌲 周邊河濱公園、時光公園、雉滙公園、123木頭公園提昇生活休閒品質。

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🈯️本案廣告、物件資料(屋齡、使用、現況、方位、格局、形狀、坪數..與土地使用分區等），若與實際情形有所差異時，仍須以現場情形及地政機關登記使用執照為主，若有手誤刊登，皆非惡意誤導。

🈯️本頁面所刊登照片若有室外照而非物件本身時，單純是以房屋標的附近街景環境照片介紹提供參考示意用。

🈯️本頁面如有刊登格局圖，係未依一定比例縮小繪製之概繪圖，與實況仍有差距，實際格局比例仍須以房屋現場為準。

🈯️本頁面所標示屋齡資料若與實際屋齡有所誤差，乃因地政機關及建物權狀皆無標示建築完成日，為配合591刊登廣告須登載屋齡之規定，是故以地政謄本登記房屋第一次登記日期或建物成果圖登載日期資料所粗估概算，並非確切實際屋齡，特此明確告知。

🈯️上述房屋特色說明若有註記步行至捷運站距離與時間，其相關資料來源於Google地圖規劃建議路線，實際步行距離與時間可能會因個人步行步伐、道路施工、交通狀況、天氣或其他活動而與地圖結果有出入，仍須以實際路況為準。

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▪️經紀人 | 張麗水(91)北縣字第000368號

▪️營業員 | 吳孟薰(112)登字第439302號

🏆經紀業 | 千品不動產經紀有限公司

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