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行業資質
您好，我是 李大為｜懂地專業 × 工地主任出身的房產顧問。
我懂土地、懂建築結構，也熟悉買賣流程，協助您用務實方式買房、賣房、配置資產。
【大為專屬服務｜買方＋賣方】 每週最新成交行情揭露：買方掌握合理價、賣方評估售價依據。
市場比較 × 建築評估 × 土地價值分析： RC結構、隔音、管線、地目與使用分區。
出價／議價策略 × 銀行詢價與月付試算： 買方安心出價、賣方提升談判籌碼。
交易法規 × 流程 × 裝修與持有成本建議： 買方避風險、賣方提高價值。
【物件特色】
案名： 皇翔百老匯景觀三房+近電梯B1平面車位
總登記坪數： 55.72 坪（主建物：25.578 坪 / 附屬建物：4.565 坪 / 車位：10.132 坪）
格局： 3 房 2 廳 2 衛
工地主任專業觀點：
結構與坪數紮實： 主建物達 25.5 坪，對比現今多數新成屋「假三房」，本案室內空間極其寬裕。皇翔建設在結構施工上有一定口碑，11年屋齡正值建築狀態最穩定的時期。
邊間雙面採光： A3 棟別為邊間，確保了衛浴與房間的通風，能有效降低北台灣潮濕對室內裝修與管線的損耗。
梯戶比與動線： 單層 3 戶配 2 部電梯，梯戶比極優，減少等待時間。B1 車位緊鄰電梯，對家庭裝卸物品、長輩出入極具機能便利性。
區位價值： 位於建德路首排，路幅寬廣，不僅有永久棟距景觀，更是未來捷運綠線受益地段。
【想對買方與賣方說】 能讀到這裡是一種緣份。 買方，我希望您買得安心、不後悔。 賣方，我希望您賣得有價值，而不是匆促成交。 我用「懂地 × 懂建築 × 懂市場」角度分析，協助您做長期且正確的資產選擇。
【關於我】 工地現場8年＋不動產服務3年 熟悉土地法規、建築結構、市場詢價 理念：透明、誠實、務實
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3、依臺北市土地使用分區管制規則，本建物不可作住宅使用，請您於購屋或承租前瞭解清晰本建物合法用途，以保障自身消費權益。您可至「臺北市土地使用分區申請及查詢系統」查詢土地使用説明。
