個別因素分析

一、格局：3房2廳1衛

房屋格局方正是公認的「教科書級」優選。不僅視覺美觀，在實際居住與資產保值上也有顯著優勢：

1、空間利用率極高：零死角好規劃、動線簡單流暢。

2、裝潢成本與施工：降低裝潢費用、視覺延伸感強。

3、風水與心理舒適度：穩定氣場、 採光與通風。

4、未來轉手優勢：大眾接受度高，大多數買家都偏好方正格局。

二、靜巷：環境安靜、隱私性高、生活步調單純且外來車輛少，能享有較高的居住與生活品質。

優點細分如下：

1、環境寧靜與隱私： 能避開大馬路的車流人流噪音，生活安靜且不易受干擾。

2、較高的安全性： 巷弄車速較慢,對行人、小孩較安全。

3、房價與生活成本： 相比大馬路邊的房子，巷內住宅房價通常較低，更有CP值。

(三)機能成熟的商圈：通常指發展已久、各項生活配套極其完善的居住區。這類社區不像新興重劃區需要「等待開發」,而是入住即享有便利。

這類社區的四大核心特徵：

1、完善的生活機能 (Amenities)

涵蓋日常所需的六大面向：

·食： 走路即可達超市、餐廳或連鎖店。

·醫： 周邊診所、藥局密度高,大型醫院醫療資源充足。

·學： 鄰近歷史悠久的明星學區或各級公立學校。

· 行： 具備成熟的捷運、公車網絡,交通樞紐地位明確。

2、社區營造與社會功能

除了物質環境，成熟社區在社會層面也更具規模：

· 經濟生產： 擁有穩定的商業聚落,提供就業與消費循環。

· 相互支援： 居民互動緊密,容易形成社區意識與社會網絡。
3、優點與吸引力

·即時便利性： 不需要預期心理，所有設施都是現成的。

·高保值性： 位於核心地段，房價通常較具抗跌性。

·都更潛力： 若社區屋齡較高，常因地段優勢具備較高的都市更新價值。

區域分析

一、交通

1、步行約6分鐘捷運景安站(450公尺)

2、步行約2分鐘至公車站-景新街口站110公尺

二、學區

1、中和國小(600公尺走路約8分鐘)，中和國小通常為額滿學校。

2、漳和國民中學(900公尺走路約13分鐘)

三、公園

1、臨近中和綜合運動場(800公尺走路約11分鐘)

2、公園(220公尺走路3分鐘)

四、醫院

雙和醫院(1500公尺開車8分鐘)

五、市場&超市

1、全聯福利中心南華店(走路約6分鐘450公尺)

2、家樂福超市 中和景安店(走路約6分鐘450公尺)

3、小北百貨-新北景新店(走路約6分鐘450公尺)

六、郵局

1、泰和街郵局(走路約12分鐘850公尺)

2、宜安郵局(走路約10分鐘750公尺)

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