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現況
：
型態
：
電
裝潢程度
：
簡
管理費
：
1333元/月
帶租約
：
否
法定用途
：
住
無
生
近便利商
近傳
近公
行業資質
所屬公司：
住商不動產-台南民生加盟店
經紀業名稱：
澄居不動產經紀有限公司
獨家專案🍎上東城採光美兩房
🏙 基本資訊
位於台南市仁德區文心路，基地約 3,825 坪，總共規劃 5 棟建物，地上 24 層、地下 4 層，住家共 1,150 戶、店面 5 戶。
格局為 2 房至 3 房、坪數介於約 26–36 坪
🛠 建材設備與結構
使用 ForceLock 電子鎖、櫻花廚具、SVAGO 感應電爐、和成 RO 濾水器、樂奇 4 合 1 冷暖風機、INAX 免治馬桶
採 RC 結構設計，抗震達 6 級；公設比約 33.7%–33.8%
🌿 公共設施
社區內公設豐富，包括：接待大廳、中庭花園、游泳池（約 25m 室外）、健身房、閱覽室、會議室、交誼廳、KTV、視聽室、Lounge Bar、廚藝教室、兒童遊戲區、親子遊戲區、曬被區等 。
公設由豪宅設計名師李天鐸操刀，打造飯店級氛圍
近鄰南紡夢時代商圈，家樂福、HOLA、特力屋等大型購物場所 3–10 分鐘車程內可達，採買與休閒都很便利 周邊還有虎尾寮住宅區、裕文圖書館、成大校園等，兼具休閒與人文氣息。
🚉 交通優勢與未來建設
緊鄰仁德交流道與仁德綜合轉運站，交通連結完備。未來成為捷運藍線起點，有潛力成為捷運宅增值焦點
科學園區、高鐵站、機場交通皆方便，是通勤族的佳選 。
🎓 學區資源
周邊包含復興國中小與仁德國中小等明星學區，學童就學便利性高
✅基本資料（管理費實際金額以管委會公告為準）
總價798 萬
房屋現況空屋
座向座西朝東
建築完成日/屋齡110/3/15（屋齡4.4年）
類別/型式住宅/大樓
樓層6 樓 / 24 樓
格局2房2廳1衛
管理方式/管理費1333 元/每月
車位無
✅謄本資料（本資料依地政機關登記為準）
建物登記坪數26.68 坪
土地登記坪數2.30 坪
主建物14.64 坪
共有部分9.03 坪
附屬建物3.02 坪
建物結構鋼筋混凝土構造
登記日期110/6/9
登記原因買賣
✅附近環境
鄰近學校(非學區):市立仁德國小,市立仁德國中
公園綠地:文心公園
✅訴求重點
總戶數1155戶分ABCDE棟。
5分鐘上國道。
家樂福、特力屋3分鐘路程採買好方便。
一層10戶，社區規劃完善，管理森嚴。
豐富公設有游泳池、閱讀室、交誼廳..等
格局方正，客廳無玄關設計坪效好。
落地窗朝東好採光。
—————————
歡迎委託銷售
台南住商民生加盟店
澄居不動產經紀有限公司
劉修宏專員
電話:0900-148-726
🏙 基本資訊
位於台南市仁德區文心路，基地約 3,825 坪，總共規劃 5 棟建物，地上 24 層、地下 4 層，住家共 1,150 戶、店面 5 戶。
格局為 2 房至 3 房、坪數介於約 26–36 坪
🛠 建材設備與結構
使用 ForceLock 電子鎖、櫻花廚具、SVAGO 感應電爐、和成 RO 濾水器、樂奇 4 合 1 冷暖風機、INAX 免治馬桶
採 RC 結構設計，抗震達 6 級；公設比約 33.7%–33.8%
🌿 公共設施
社區內公設豐富，包括：接待大廳、中庭花園、游泳池（約 25m 室外）、健身房、閱覽室、會議室、交誼廳、KTV、視聽室、Lounge Bar、廚藝教室、兒童遊戲區、親子遊戲區、曬被區等 。
公設由豪宅設計名師李天鐸操刀，打造飯店級氛圍
近鄰南紡夢時代商圈，家樂福、HOLA、特力屋等大型購物場所 3–10 分鐘車程內可達，採買與休閒都很便利 周邊還有虎尾寮住宅區、裕文圖書館、成大校園等，兼具休閒與人文氣息。
🚉 交通優勢與未來建設
緊鄰仁德交流道與仁德綜合轉運站，交通連結完備。未來成為捷運藍線起點，有潛力成為捷運宅增值焦點
科學園區、高鐵站、機場交通皆方便，是通勤族的佳選 。
🎓 學區資源
周邊包含復興國中小與仁德國中小等明星學區，學童就學便利性高
✅基本資料（管理費實際金額以管委會公告為準）
總價798 萬
房屋現況空屋
座向座西朝東
建築完成日/屋齡110/3/15（屋齡4.4年）
類別/型式住宅/大樓
樓層6 樓 / 24 樓
格局2房2廳1衛
管理方式/管理費1333 元/每月
車位無
✅謄本資料（本資料依地政機關登記為準）
建物登記坪數26.68 坪
土地登記坪數2.30 坪
主建物14.64 坪
共有部分9.03 坪
附屬建物3.02 坪
建物結構鋼筋混凝土構造
登記日期110/6/9
登記原因買賣
✅附近環境
鄰近學校(非學區):市立仁德國小,市立仁德國中
公園綠地:文心公園
✅訴求重點
總戶數1155戶分ABCDE棟。
5分鐘上國道。
家樂福、特力屋3分鐘路程採買好方便。
一層10戶，社區規劃完善，管理森嚴。
豐富公設有游泳池、閱讀室、交誼廳..等
格局方正，客廳無玄關設計坪效好。
落地窗朝東好採光。
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3、依臺北市土地使用分區管制規則，本建物不可作住宅使用，請您於購屋或承租前瞭解清晰本建物合法用途，以保障自身消費權益。您可至「臺北市土地使用分區申請及查詢系統」查詢土地使用説明。
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