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房
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房屋資料
現況
：
住宅
型
：
電
裝
：
簡易裝潢
管理費
：
988
帶
：
否
法
：
住家用
車
：
無
公設比
：
生活機能
近便利商店
近公園綠地
行業資質
所屬公司：
住商不動產-台北長春加盟店
經紀業名稱：
中華地產開發實業有限公司
屋
中山區核心生活圈，農安街靜巷稀有釋出「低總價電梯三房」。同區同總價多為一房或兩房，本案直接給到三房配置，對首購小家庭、多房需求買方來說極具吸引力。
本戶位於電梯華廈高樓層（9樓／10樓），採光佳、通風良好，室內格局方正，三間房皆可實際使用。雖然坪數不大，但空間配置有效率，能同時滿足主臥、次臥與書房／客房需求。社區有垃圾集中處理，生活便利度加分。
步行可達中山國小捷運站，周邊有市場、超市、銀行、餐飲商圈，生活機能成熟完整，通勤與日常採買都方便。
中山區少見「1598萬＋電梯＋三房」產品，適合自住也具出租彈性，錯過很難再找到同條件。
銷售報告書
1️⃣ 物件市場定位
「中山區入門價位的電梯三房」
客需：首購族＋小家庭＋需要多房功能的自住客
⸻
2️⃣ 核心賣點
1. 1598萬進中山核心，門檻低
2. 同總價罕見電梯＋三房
3. 高樓層9樓，採光通風佳
4. 格局方正，三房實用不浪費
5. 生活機能成熟，捷運可達
⸻
3️⃣ 目標客群
• 首購小家庭：預算有限但需要三房
• 一大一小家庭：主臥＋小孩房＋書房
• 功能型自住客：在家工作、收納需求高
⸻
4️⃣ 可能抗性
• ❗ 屋齡46年
→ 中山區此總價帶幾乎都是老屋，本案有電梯、高樓層，市場接受度高
• ❗ 坪數小
→ 買方重點是「三房功能」，不是帳面坪數
• ❗ 無車位
→ 鎖定捷運通勤族，若有車位總價反而拉高
⸻
5️⃣ 給買方的市場判斷
• 這類產品比的是總價與房數，不是新舊
• 電梯＋三房在中山區不常見, 因為流通速度快
• 市中心價格1598萬, 是需要趁早決定把握的
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