不是每個人都適合安靜社區，

有些人，要的是市中心的生活效率。

本案位於 中山北路三段｜晴光商圈核心，

高樓層景觀二房，把街區熱鬧留在樓下，把安靜留給自己。

兩房配置，適合單身、情侶、頂客族，

也很適合一房自住、一房書房或工作空間使用。

小坪數、低總價，住在中山區不是負擔，而是選擇。

晴光商圈生活機能成熟，

外食、採買、交通一次到位，

特別適合重視通勤效率、不想浪費時間在日常瑣事的人。

高樓層視野開闊、採光穩定，

有效避開街道干擾，住感與生活密度自然切開。

這不是給追求社區寧靜感的房子，

是給懂市中心生活節奏的人。

自住舒服、出租穩定，

市中心兩房，始終有市場。

【銷售報告書】

晴光商圈｜中山北路三段｜高樓景觀二房

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一、物件基本資料

• 位置：中山區中山北路三段｜晴光商圈

• 型式：大樓

• 樓層：高樓層（9/12）

• 建坪：17.33 坪

• 格局：2 房 2 廳 1 衛

• 總價：1,650 萬

• 產品定位：市中心小坪數高樓景觀自住型住宅

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二、先處理抗性

市場上對這一區常見的疑慮

• 「中山區、晴光商圈，環境會不會比較複雜？」

• 「晚上會不會吵？族群會不會混雜？」

• 「適不適合長住？」

換個角度想

👉 正因為是中山區＋晴光商圈，才會形成一群「知道自己要什麼」的穩定客群。

這一帶不是純住宅區，

而是 生活機能 × 工作機能 × 市中心便利性 高度重疊的區域。

真正會買的人，不是要安靜社區感，

而是要 效率、便利、地段與生活密度。

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三、這間房「在這個位置」的真正優勢

1️⃣ 中山區核心，生活效率極高

• 晴光商圈本身就是成熟生活圈

• 餐飲、超市、市場、便利商店密集

• 外食族、上班族、自由業「不用想吃什麼」

👉 住在這裡，是把時間省下來給自己。

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2️⃣ 高樓層＝把抗性隔離掉

這一間的關鍵不是「在晴光」，

而是 「高樓層＋景觀」。

• 遠離一樓與街道干擾

• 採光穩定、通風好

• 住感與街區活動自然切開

👉 很多抗性，在高樓層直接被消化掉。

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3️⃣ 小坪數兩房＝市中心稀缺產品

• 17 坪多的 真兩房

• 不用負擔大坪數總價

• 容易出租、容易轉手

👉 這是市中心最穩定的需求帶。

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四、適合的「購買客群」輪廓

🎯 第一核心買方｜單身 / 頂客族（30–45）

• 工作在市中心

• 重視通勤與生活效率

• 不需要社區型大空間

他們要的是：

地段、便利、生活感，不是鄰里感。

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🎯 第二核心買方｜情侶 / 小家庭過渡期

• 2 房剛好

• 未來可換屋

• 市中心保值性高

這間房對他們來說是：

「先住好、再升級」的安全選擇。

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🎯 第三核心買方｜收租型投資客（保守派）

• 晴光商圈租屋需求穩定

• 小坪數兩房比一房更好租

• 租客接受度高

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五、租屋市場分析（這間「非常關鍵」）

適合承租族群

• 市中心上班族

• 外商／科技業／醫療體系

• 長期租、不想搬家的人

為什麼好租？

• 兩房可分租 / 一人住一房一書房

• 晴光商圈生活成熟

• 高樓層住感佳，租客黏著度高

👉 這不是短租熱區，是長租穩定區。

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六、住在這裡的「實際好處」

• 下樓就是生活

• 回家就是高樓景觀

• 不需要車、也不怕沒東西吃

• 市中心門牌，未來轉手性佳

你可以直接這樣跟買方說：

「你不是住在晴光的吵雜裡，

你是住在晴光之上的便利裡。」

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七、總結銷售關鍵

這是一間給「懂市中心生活方式」的人住的房子。

不是要賣給怕熱鬧的人，

是賣給要效率、要便利、要地段的人。