（含車位價格）
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房
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房
住
型態
：
電
裝
：
否
法
：
住家用
9.14坪，機械式，已含售金內
公設比
：
31%
近便利商店
近傳統市
近公園綠
近學校
行業資質
所屬公司：
永慶不動產(加盟店)-淡水水碓加盟店
經紀業名稱：
大升不動產仲介經紀有限公司
✅ 三房高需求格局 — 大家庭或二代同堂最愛
✅ 46.6 坪大空間，含車位約 37.5 坪房坪
✅ 實用客餐廳分區，動線清晰好規劃
✅ 坡道／機械車位（B2-102）含在總價內 — 省掉車位額外成本
✅ 屋齡 30 年但維護良好，稀有屋況釋出
🏙️ 二、社區與位置優勢
📍 坐落在 淡水區生活動線核心 — 北新路沿線
此路段是淡水重要幹道，生活機能成熟、交通便利
街廓完整、社區密度合理，日常生活動線順暢。
🚗 三、交通機能詳細分析
🚍 公車系統密集，往返各生活節點、捷運站與北海岸地區皆方便
🚗 靠近主要幹道，可快速串聯至淡水捷運與淡金路方向，是通勤與外出都能快速掌控的好位置
（此路段交通機能為淡水生活圈重要優勢）
🛍️ 四、生活圈機能完善
🏪 周邊步行可至超商、餐飲、小吃與傳統市場
🍱 鄰近大型購物採買點與生鮮市場
☕ 生活圈成熟，採買/用餐/日常所需超近、超方便
🎓 五、家庭學區優勢
🏫 市立淡水國小 — 社區出口即是生活圈
🏫 市立正德國中 — 交通與生活動線兼顧
📍 學區完整、步行可達，適合有學齡孩子的家庭入住
📈 六、適合的買家族群
✔️ 自住需求家庭 — 3 房格局大空間、機能成熟
✔️ 換屋族／升級居住品質者 — 格局分明、生活機能佳
✔️ 長租市場投資客 — 三房物件出租市場穩定
📌 整體優勢總結
🌟 總價合理，空間大且格局好規劃
🌟 含車位不加價，省掉額外支出
🌟 生活機能強、交通便利、學區完整
🌟 稀有 3 房釋出，適合多種居住規劃
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📣 潘文翔 — 大升不動產仲介經紀有限公司
📱 0926-889-471
💬 LINE ID：felixpan0123
🏢 永慶不動產 淡水水碓店
👉 淡水北新路三房含車位｜1138 萬｜歡迎來電或加 LINE 預約看屋！
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3、依臺北市土地使用分區管制規則，本建物不可作住宅使用，請您於購屋或承租前瞭解清晰本建物合法用途，以保障自身消費權益。您可至「臺北市土地使用分區申請及查詢系統」查詢土地使用説明。
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